Działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29.08.1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dębicy, po rozpatrzeniu zapytania podatnika, informuje o zakresie stosowania przepisów ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) oraz ustawy z dnia 11.03.2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.):

K. w D., występując w imieniu zarządzanych wspólnot mieszkaniowych, prosi o potwierdzenie, iż sprzedaż prawa wieczystego użytkowania wieczystego części gruntów stanowiących nieruchomość wspólną dla każdej z tych wspólnot mieszkaniowych nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, jak i podatkiem od towarów i usług. Stan faktyczny został ustalony przez organ podatkowy na podstawie dokumentów złożonych przez zarządcę – K. w D.

Odpowiadając na zapytanie podatnika, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dębicy wyjaśnia:

Wspólnoty mieszkaniowe z tytułu sprzedaży prawa wieczystego użytkowania części działek stanowiących nieruchomość wspólną uzyskują przychód, który wpłynie na dochód podatkowy. Dochód ten przeznaczony jest na fundusz remontowy wspólnot, a więc na cele związane z utrzymywaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowany na rzecz członków wspólnoty podlega zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 4m cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Ponieważ cytowany przepis (art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych) przestanie obowiązywać od 1.01.2005 r., w przypadku dokonania sprzedaży po 31.12.2004 r. dochód uzyskany za sprzedaży zostanie opodatkowany na ogólnych zasadach określonych w ustawie podatkowej. Przepis art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych został uchylony przez art. 1 pkt 13 lit. a tiret pierwsze ustawy z dnia 12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957), z zastrzeżeniem art. 5 ust. 1 i 4 ustawy zmieniającej.

Natomiast zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) zwolnione jest od podatku od towarów i usług zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.

W analizowanej sytuacji zwolnienie od podatku od towarów i usług nie występuje, gdyż z działkami nie są związane żadne budynki ani budowle. Z uwagi na fakt, iż zbycie prawa wieczystego użytkowania działek będzie pierwszą czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, wspólnoty mieszkaniowe jako podatnicy rozpoczynający wykonywanie czynności podlegających opodatkowaniu w trakcie roku podatkowego są zwolnieni od podatku, jeżeli przewidywana wartość sprzedaży nie przekroczy w proporcji do okresu sprzedaży kwoty 10.000 euro.

Prezentując powyższe stanowisko w sprawie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dębicy potwierdza tym samym słuszność stanowiska zajętego w sprawie przez zarządcę wspólnot mieszkaniowych.