Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego w Krakowie działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 01.06.2004 r. (data wpływu do tut. Urzędu 03.06.2004 r.) znak L.dz. 79/04/K w przedmiocie stosowania przepisów prawa podatkowego i rozstrzygnięcia kwestii, czy nabycie przez spółkę nieruchomości od sprzedawcy, który wystawi fakturę ze stawką „zw” podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych oraz czy spółka będąca zakładem pracy chronionej podlega z tytułu nabycia nieruchomości zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych, wyjaśnia:

Zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 ze zm.) nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego. Wobec powyższego umowy kupna nieruchomości albo nabycie prawa użytkowania wieczystego zawierane przez podatników VAT podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 31 ust. 1 pkt 1 b ustawy z dnia 27.08.1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. Nr 127, poz. 776 ze zm.) prowadzący zakład pracy chronionej lub zakład aktywności zawodowej w stosunku do tego zakładu jest zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych – jeżeli czynność przez niego dokonana pozostaje w bezpośrednim związku z prowadzeniem zakładu. W przypadku gdy nabycie prawa użytkowania wieczystego działki oraz prawa własności budynku posadowionego na tej działce ma bezpośredni związek z prowadzeniem zakładu pracy chronionej, zakład jest zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie w/w art. 31 ustawy z dn. 27.08.1997 r. Zgodnie z art. 5 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek zapłaty podatku ciąży solidarnie na osobach fizycznych, osobach prawnych i jednostkach organizacyjnych nie mających osobowości prawnej będących stronami czynności cywilnoprawnej. Jeżeli jedną ze stron czynności cywilnoprawnej jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej zwolniona od podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek zapłaty podatku ciąży solidarnie na pozostałych stronach tej czynności.
Art. 7 ust. 4 cyt. wyżej ustawy obniża o 50% stawkę podatku od tej czynności cywilnoprawnej dla pozostałych stron przedmiotowej transakcji.