Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście stosownie do treści art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo znak: L.dz.84/2004 z dnia 19.04.2004 r. (data wpływu 21.04.2004 r.) uzupełnione pismem znak: L.dz. 94/04 z dnia 04.05.2004 r. (data wpływu 05.05.2004 r.) dotyczące stosowania ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) przed 01.05.2004 r. wyjaśnia co następuje:

Wygaśnięcie zobowiązania pieniężnego wobec Skarbu Państwa w zamian za przeniesienie własności rzeczy budynków i budowli oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu jest czynnością przewidzianą w art. 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym do dnia 30.04.2004 r. zwana dalej ustawą o VAT tj. wydaniem towarów w miejsce świadczenia pieniężnego.
Zasadą jest, że czynność taka podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według prawidłowej stawki. Jeżeli jednak zostaną spełnione warunki przewidziane w art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o VAT, sprzedaż budynków i budowli może być zakwalifikowana jako sprzedaż zwolniona i wykazana w poz. 19 deklaracji podatkowej VAT-7.

Stosownie do art. 15 ust. 3 ustawy o VAT podstawą opodatkowania czynności określonych w art. 2 ust. 3 jest wartość towarów obliczona według cen sprzedaży stosowanych w obrotach z głównym odbiorcą, a w przypadku braku odbiorcy – według przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości lub na danym rynku z dnia przekazania zamiany lub darowizny zmniejszona o kwotę należnego podatku. Zdaniem tut. Organu ustalona w oparciu o wartość bilansową budynków oraz budowli, podstawa opodatkowania może być przyjęta jako podstawa opodatkowania jedynie wtedy gdy odpowiada wartości ustalonej zgodnie z powyższym przepisem. W przeciwnym wypadku podstawę opodatkowania należy ustalić w oparciu o art. 15 ust. 3 ustawy o VAT.

Przeniesienie natomiast prawa użytkowania wieczystego gruntu jako czynność nie podlegająca zakresowi ustawy o VAT (w brzmieniu obowiązującym do dnia 30.04.2004 r.) nie może być zakwalifikowana jako sprzedaż zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT.
Niemniej zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o VAT sprzedaż nie podlegająca opodatkowaniu (sprzedaż przedmiotowego prawa) powinna być uwzględniona przy rozliczaniu podatku naliczonego od zakupów związanych ze sprzedażą zwolnioną od podatku i opodatkowaną.