Stosownie do art. 28 ust. 2 i 2a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) powyższej ustawy, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy wg miejsca zamieszkania podatnika chyba, że podatnik w tym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wydatkuje na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) lub lit.e) w/w ustawy.

Powołany przepis wskazuje ogólną właściwość organu podatkowego – wg miejsca zamieszkania podatnika, nie określa jednak, czy podatek powinien być regulowany w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania podatnika w momencie sprzedaży czy też w momencie jego regulowania.

Zgodnie z aktualnie obowiązującą treścią art. 17 ustawy Ordynacja podatkowa, jeżeli ustawy podatkowe nie stanowią inaczej, właściwość miejscową organów podatkowych ustala się wg miejsca zamieszkania, albo adresu siedziby podatnika, płatnika lub podmiotu wymienionego w art. 133 §2. Ponadto zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów z dnia 06 maja 2003 roku Znak: PB2/MK-033-0271-1348/02, powołany przepis wyraźnie wiąże właściwość organu podatkowego z miejscem zamieszkania podatnika. Oznacza to, że jeżeli po dniu dokonania transakcji sprzedaży nastąpiła zmiana miejsca zamieszkania podatnika, to w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania podatnika w dniu zapłaty zryczałtowanego podatku podatku dochodowego powinien być uregulowany ten podatek oraz złożona deklaracja PIT 23, lub też złożone oświadczenie o przeznaczeniu kwoty uzyskanej ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.

Reasumując, należy stwierdzić, iż organem właściwym w zakresie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży praw i nieruchomości będzie urząd skarbowy według aktualnego miejsca zamieszkania podatnika. Urząd ten będzie również właściwym do ewentualnego wszczęcia postępowania podatkowego i do wydania w tym zakresie stosownej decyzji, w przypadku nie uregulowania podatku dochodowego w terminie określonym w art. 28 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z niespełnieniem warunków, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) tej ustawy.

Ponadto organ podatkowy informuje, że w przypadku rozliczania kwoty przychodu uzyskanej z tytułu sprzedaży mieszkania, dokumentem potwierdzającym poniesienie wydatku może być rachunek; nie jest koniecznym posiadanie dokumentów w postaci faktur VAT. Przepisy w/w ustawy o podatku dochodowym nie precyzują, jakiego rodzaju rachunki czy faktury należy przedłożyć w celu udokumentowania wydatków ze środków otrzymanych ze sprzedaży mieszkania.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.