Interpretacja Urzędu Skarbowego Poznań-Grunwald
AD III/I415-49/2004
z 9 listopada 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
AD III/I415-49/2004
Data
2004.11.09
Autor
Urząd Skarbowy Poznań-Grunwald
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Przedmiot i podmiot opodatkowania
Słowa kluczowe
darowizna
nieodpłatne używanie
nieruchomości
obowiązek podatkowy
pożytek z rzeczy
Pytanie podatnika
Kogo dotyczy obowiązek podatkowy z tytułu najmu nieruchomości?
Podatnik osiągał przychód z najmu nieruchomości stanowiącej współwłasność. W 2004 r. swój udział w nieruchomości darował aktem notarialnym dzieciom i wnukom. Obdarowani ustanowili na rzecz podatnika prawo użytkowania przedmiotu umowy na okres 22 lat i prawo pobierania przychodów z w/w nieruchomości. Ponadto z ustaleń wynika, że nie zawarto nowych umów najmu. W ocenie podatnika, po dokonaniu darowizny, na nim w dalszym ciągu spoczywa obowiązek podatkowy z tytułu najmu. Stosownie do przepisów art. 244 i 252 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.- kodeks cywilny /Dz.U.Nr 16 poz.93 z późn.zm./ użytkowanie jest ograniczonym prawem rzeczowym, związanym z prawem do korzystania i pobierania pożytków. Zakres użytkowania może być ograniczony , co wynika z przepisu art. 253 w/ powołanej ustawy. Ograniczenie może dotyczyć wyłączenia oznaczonych pożytków rzeczy lub wykonywanie użytkowania nieruchomości można ograniczyć do jej oznaczonej części. Z przedłożonego aktu notarialnego wynika, że obdarowani ustanowili na rzecz podatnika nieodpłatne prawo użytkowania całego przedmiotu umowy w sposób uzgodniony pomiędzy stronami. Zatem mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony w piśmie należy przyjąć, że posiada on prawo poboru pożytków z przedmiotowej nieruchomości. Zgodnie z przepisem art. 10 ust.1 pkt.5 i 6 ustawy z dnia 26 lipca , o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U . Nr 14 z 2000 r. poz.176 z późn.zm ./, źródłem przychodów są nieruchomości i ich części, a także najem, podnajem, dzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze. Podatnik uzyskujący przychody z nieruchomości jest zobowiązany do opodatkowania ich na zasadach określonych w/w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.