Interpretacja Urzędu Skarbowego w Tomaszowie Mazowieckim
US.III-443/106/2004
z 25 listopada 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
US.III-443/106/2004
Data
2004.11.25
Autor
Urząd Skarbowy w Tomaszowie Mazowieckim
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Podatek od towarów i usług
Słowa kluczowe
fakturowanie
koszty uzyskania przychodów
nieruchomości
odliczenie podatku od towarów i usług
odprzedaż
pełnomocnictwo
podatek dochodowy od osób fizycznych
przychód
refakturowanie
Pytanie podatnika
Zapytanie podatnika dotyczy następujących kwestii:
Podatek od towarów i usług W nawiązaniu do udzielonej interpretacji z dnia 07.10.2004 r., z której wynika, że kazdy współwłaściciel nieruchomości ma obowiązek prowadzenia odrębnego rozliczenia należności podatkowychj związanych z uzyskiwaniem przychodów z tyt. wynajmowania osobom trzecim wspólnej nieruchomości nie związanej z działalnością gospodarczą tut. Organ wyjaśnia , że powyższa zasada winna odnosić się nie tylko do przychodów, ale również do ponoszonych kosztów.Zatem każdemu współwłaścicielowi przysługuje prawo odrębnego rozliczenia podatku VAT wynikającego z faktury wystawionej na wszystkich współwłaścicieli (np. za energię elektryczną )proporcjonalnie do udziału we współwłasności.Odliczenie przez Pana całości podatku wynikającego z faktury za media, a nastepnie wystawianie na pozostałych współwłaścicieli faktur odsprzedaży w ocenie tut. Organu nie jest operacją właściwą.Wyodrębnienie i przeniesienie (refakturowanie) kosztów usług za media towarzyszy bowiem najmowi pomieszczeń przez najemcę, po spełnieniu określonych warunków. Zatem w przedstawionym przez Pana stanie faktycznym refakturowanie nie ma tu zastosowania.Nadmienia się, że dla podatników, którzy nie posiadają statusu podatnika VAT czynnego, podatek VAT wynikający z faktur za media stanowi koszt uzyskania przychodu. Ponadto tut. organ informuje, że w myśl przeepisu § 11 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.IV.2004 r.w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku ,zasad wystawiania faktur..... (Dz. U. Nr 97, poz.971 ) podatnicy zarejestrowani ,jako podatnicy VAT czynni, posiadający numer identyfikacji podatkowej, wystawiają faktury oznaczone „FAKTURA VAT”Współwłaściele nieruchomości nie będący podatnikami VAT czynnymi, dokumentują zatemwykonanie czynności najmu rachunkami wystawianymi w trybie art. 87 – 90 Ordynacji podatkowej (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.). Podatek dochodowy od osób fizycznych
Z analizy treści w/w przepisów wynika, iż w przypadku wspólnej własności nieruchomości,zarówno przychody jak i koszty uzyskania z tytułu najmu ustala się u poszczególnych współwłaścicieli w proporcji do ich udziału w zyskach. Konsekwencją powyższego sposobu ustalania przychodów i kosztów jest to, że podatnik będący współwłaścicielem nieruchomości nie może ująć w swoich kosztach uzyskania całego nakładu na nieruchomość wspólną.Może on uwzględnić tylko część wydatku, odpowiadającą wielkości posiadanego udziału w nieruchomości.Ta sama zasada dotyczy przychodów z tytułu wynajmu wspólnej nieruchomości. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.