W związku ze złożonym w dniu 29.10.2004 r. zapytaniem Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 8 lit.c ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli zbycie to nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Formą nabycia nieruchomości jest m.in. przyznanie danej osobie na wyłączną własność w drodze zniesienia współwłasności (dział spadku, podział majątku wspólnego) tej nieruchomości.

Zgodnie z przepisami art. 32 § 1 i § 2 ustawy z dnia 25.02.1964 r. – kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (Dz. U. Nr 9, poz. 59 ze zm.) wspólnością majątkową objęty jest dorobek małżonków, którym są przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. W myśl art. 43 § 1 tegoż kodeksu małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.

Zgodnie z przyjętą linią orzecznictwa NSA (wyrok z dnia 28.01.1998 r. ISA Gd.208/96 i 09.04.1997 r. ISA 35/97) nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty lub dopłaty jeśli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale jaki małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.W takim przypadku za datę nabycia nieruchomości, która winna być uwzględniona przy rozliczeniu przychodów z jej sprzedaży, uważa się datę nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego.

Reasumując, w przedstawionym przez Pana stanie faktycznym nabycie gruntu nastąpiło w 1998 r. w okresie obowiązywania małżeńskiej ustawowej wspólności majątkowej, w 2003 r. została zawarta umowa o rozdzielności majątku wspólnego w sposób ekwiwalentny bez żadnych spłat i dopłat.

Dlatego też, biorąc powyższe pod uwagę, należy stwierdzić, że nie jest Pan zobowiązany do zapłacenia podatku dochodowego od przychodu od sprzedaży nieruchomości dokonanej w 2004 r., ponieważ nabycie jej nastąpiło w 1998 r.