W odpowiedzi na zapytanie z dnia 09.09.2004 r. / wpłynęło 15.09.2004 r./uzupełnione w dniu 6.10.2004 r. na podstawie art.14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) informuję , że :

Zgodnie z art. 19 ust. 13pkt. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54 , poz. 535/ obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz. U. z 2003 r. Nr. 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19 , poz. 177/.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt. 11 w/w ustawy zwalnia się od podatku od towarów i usług czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych , członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

W związku z powyższym pobierane przez spółdzielnie mieszkaniowe /opłaty eksploatacyjne / z tytułu eksploatacji lokali użytkowych przez członków spółdzielni podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22 % - art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług .

Ponadto informuję, że jeżeli z lokalu mieszkalnego zostanie zmienione przeznaczenie na lokal użytkowy to stawka podatku VAT wynosi 22 %.