Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach zgodnie z pismem znak: PP1-005-101/2004 z dnia 19.08.2004 r. Dyrektora Izby Skarbowej w Kielcach, stosownie do art. 14b § 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zmianami) prostuje i uzupełnia informację w sprawie stawek podatku VAT na opłaty eksploatacyjne za pomieszczenia dodatkowe przyznane członkom Spółdzielni do użytkowania, tj. zabudowę korytarzy, dodatkową piwnicę, dodatkowe pomieszczenie po suszarni lub wózkowni, a także opłaty za garaże wbudowane w budynek mieszkalny jak i garaże wolnostojące.

Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 zwalnia od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Lokalem zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Przepisy ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) w art. 2 ust. 1, 2 i 4 stanowią, że samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu tej ustawy jest wydzielona trwałymi ścianami o obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

W związku z powyższym garaże, chociaż stanowią część składową lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali nie należą do pomieszczeń pomocniczych, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczone są na stały pobyt ludzi i służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

A zatem czynności związane z pobieraniem opłat za garaże, które są lokalami użytkowymi będą opodatkowane stawką VAT w wysokości 22%.

Natomiast zgodnie z art. 8 ust. 1 cyt. wyżej ustawy o VAT, ustanowienie odpłatnego użytkowania rzeczy (ruchomej lub nieruchomości), np. wynajem garażu, będącego ograniczonym prawem rzeczowym, stanowi świadczenie na rzecz innego podmiotu, podlegające opodatkowaniu VAT jako odpłatne świadczenie usług.

Art. 29 ust. 1 cyt. ustawy o VAT określa, ze podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Wynika z tego, że podstawę opodatkowania podatkiem VAT stanowi cały czynsz (należna opłata) wraz z równowartością podatku od nieruchomości, jeżeli strony ustaliły, że jego wartość obciąża najemcę (dzierżawcę).

Ponadto, w odpowiedzi na zapytanie Spółdzielni Mieszkaniowej, dotyczące sposobu fakturowania przekazania prezentów o wartości powyżej 50 zł., Naczelnik tut. Urzędu informuje, że zgodnie z art. 106 ust. 7 w przypadku przekazania przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzeniem przez niego przedsiębiorstwa (w tym również prezenty przekazywane przez podatnika jednej osobie o łącznej wartości powyżej 50 zł.) wystawia się faktury wewnętrzne. Zgodnie z art. 29 ust. 10 podstawą opodatkowania jest cena nabycia towarów, a gdy cena nabycia nie istnieje, koszt wytworzenia określony w momencie dostawy tych towarów.