Interpretacja Urzędu Skarbowego w Złotoryi
PD/413-22/04
z 26 października 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PD/413-22/04
Data
2004.10.26
Autor
Urząd Skarbowy w Złotoryi
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Przychody
Słowa kluczowe
przychody należne
przychód
zarządca nieruchomości
Pytanie podatnika
Czy Spółka zarządzająca – na podstawie umowy zlecenia - stanowiącymi własność Gminy komunalnymi lokalami użytkowymi, upoważniona do zawierania umów najmu lokali, pobierania należnych właścicielowi czynszów oraz prowadzenia ich ewidencji w sposób pozwalający na ustalenie wielkości pobranych kwot i wierzytelności właściciela, powinna zaliczyć pobierany czynsz z tytułu wynajmu ww. lokali (przekazywany następnie na konto właściciela) do swoich przychodów rozliczając je tym samym w miesięcznych deklaracjach CIT - 2.
Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż Przedsiębiorstwo (Spółka z o.o.)w ramach umowy zawartej z Gminą zarządza nieruchomościami oraz lokalami mieszkalnymi stanowiącymi jej własność. Aneksem do umowy wprowadzono zmianę polegającą na rozszerzeniu zlecenia o zarządzanie stanowiącymi własność Gminy komunalnymi lokalami użytkowymi. Spółka w granicach zlecenia, jako zarządca, upoważniona jest do zawierania umów najmu lokali, pobierania należnych właścicielowi czynszów oraz prowadzenia ich ewidencji w sposób pozwalający na ustalenie wielkości pobranych przez Zarządcę kwot i wierzytelności właściciela. Z treści zapytania wynika, że umowy zawierane są pomiędzy Spółką a najemcami lokali, a Spółka wystawia we własnym imieniu faktury VAT z których należny podatek w wysokości 22 % wykazuje w miesięcznych deklaracjach VAT -7. Wpłacany natomiast na konto Spółki czynsz z tytułu wynajmu lokali w kwocie netto (po odliczeniu podatku VAT) - zgodnie z obowiązującym aneksem - Spółka przekazuje na konto właściciela. Zgodnie z umową o zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Zarządzający zobowiązany jest do zarządzania m. in. stanowiącymi własność Gminy komunalnymi lokalami użytkowymi. Z postanowień aneksu do przedmiotowej umowy wynika, że Zarządca przyjął od Właściciela „zlecenie odpłatnego wykonywania w imieniu tego Właściciela i ze skutkami prawnymi bezpośrednio dla niego, zadań i czynności”, o których mowa w umowie, w tym jest upoważniony i zobowiązany do wykonywania w imieniu Właściciela i ze skutkami prawnymi bezpośrednio dla niego wszelkich czynności związanych z wykonywaniem wynajmu lokali oraz gospodarowaniem nimi (§ 1 ust. 3, 4 i 4a umowy), pobierania należnych Właścicielowi czynszów, świadczeń i opłat oraz prowadzenia ich ewidencji, która pozwoli na ustalenie wielkości pobranych przez Zarządcę kwot i wierzytelności Właściciela, dochodzenia i egzekwowania zaległych czynszów, świadczeń i opłat (§ 3 umowy) oraz przekazywania na konto Właściciela pobranych kwot w zakresie odnoszącym się do lokali użytkowych, do dnia 15 miesiąca następującego po miesiącu, w którym zostały one pobrane (§ 4 ust. 3 umowy). Za wykonywanie czynności z zakresu zarządzania stanowiącymi własność Gminy komunalnymi lokalami użytkowymi Spółce przysługuje wynagrodzenie w wysokości określonej w umowie. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.