W odpowiedzi na zapytanie z dnia 19.10.2004 r. (wpływ do US 20.10.2004 r.) sprecyzowanym i uzupełnionym oświadczeniem złożonym do protokołu w dniu 10.11.2004 r., na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29.08.1997 r. – Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dębicy informuje o zakresie stosowania przepisów podatkowych w przedstawionym stanie faktycznym:

Artykuł 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) poddaje opodatkowaniu przychody uzyskane z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jeżeli zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Należy przy tym zaznaczyć, iż użyte przez ustawodawcę pojęcie „nabycie” jest użyte w znaczeniu szerokim, niesprecyzowanym w ustawie i należy przez to rozumieć każdą formę nabycia nieruchomości.

Z przedłożonych przez panią dokumentów wynika, że sprzedane mieszkanie położone w D. zostało wykupione jako prawo własnościowe w 1993 r. podczas trwania związku małżeńskiego. W wyniku podziału majątku dorobkowego postanowieniem Sądu Rejonowego w D. z dnia 29.11.1999 r. przyznano pani wyłączną własność tego mieszkania oraz określono udział pani w majątku dorobkowym, który wynosi 3/4 i zobowiązano panią do dokonania spłaty na rzecz byłego małżonka w kwocie odpowiadającej 1/4 majątku dorobkowego.

Posiłkując się wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 9.04.1997 r., sygn. akt I SA/Kr 35/97, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dębicy nie potwierdza pani stanowiska zawartego w oświadczeniu do protokołu z dnia 10.11.2004 r. i informuje, iż w pani przypadku za datę nabycia mieszkania, które stało się przedmiotem podziału majątku dorobkowego małżeńskiego należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego, ponieważ wartość otrzymanego przez panią mieszkania przekracza pani udział w majątku dorobkowym małżeńskim. W istniejącej sytuacji za przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym należy przyjąć 1/4 kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania.

Zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 10 % przychodu podlegającego opodatkowaniu płatny jest w terminie 14 dni od dokonania sprzedaży na konto organu podatkowego właściwego według miejsca zamieszkania osoby osiągającej przychód ze sprzedaży składając w tym samym terminie deklarację PIT-23, bądź w tym samym terminie można złożyć oświadczenie, że uzyskany z odpłatnego zbycia przychód zostanie w okresie dwóch lat od daty sprzedaży przeznaczony na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.