Podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat tej działalności (art.15 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług - Dz.U.Nr 54, poz.535).Opodatkowaniu podlega m.in odpłatne świadczenie usług (art.5 ust.1 pkt.1 ustawy VAT).Wspólnota mieszkaniowa pobierając, zgodnie z ustawą o własności lokali, od członków opłaty na utrzymanie części wspólnych jak i poszczególnych lokali nie świadczy usług podlegających opodatkowaniu.

Rozliczenia między wspólnotami mieszkaniowymi a ich członkami z tytułu udziału w kosztach zarządu nieruchomości wspólnych jak i poszczególnych lokali nie podlegają podatkowi VAT.Opodatkowaniu podlegałyby czynności na rzecz osób trzecich np. wynajmowanie lokali lub udostępnianie ścian na reklamy.

W związku z powyższym wspólnoty mieszkaniowe, które dokonują wyłącznie rozliczenia z tytułu kosztów zarządu ze swoimi członkami nie mają obowiązku dokonania zgłoszenia rejestracyjnego w organie podatkowym.

Zgodnie z art.43 ust.2 powołanej ustawy zwolnione są od podatku czynności na rzecz członków spółdzielni lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.Ponieważ ogrzewanie mieszkań i przeprowadzane remonty są świadczone na rzecz właścicieli mieszkań, a jedynie rozliczane za pośrednictwem współnoty mieszkaniowej, podlegają one zwolnieniu od podatku.