Firma nabyła w drodze kupna od osoby prywatnej nieruchomość zabudowaną, w skład której wchodzi: dom mieszkalny, budynek gospodarczy oraz garaż. W umowie nie określono wartości poszczególnych składników majątku – jest podana ogólna wartość. Z otrzymanego operatu szacunkowego wynika, iż łączna wartość rynkowa poszczególnych składników jest wyższa od ceny nabycia nieruchomości, określonej w akcie notarialnym. Z powodu braku wyjaśnień, wartość początkową poszczególnych składników majątku ustalono na podstawie wyliczonego wskaźnika, biorąc pod uwagę operat szacunkowy. Wyliczenie wartości poszczególnych składników Podatnik przedstawił na przykładzie, tj.:1. Cena ogólna nieruchomości zabudowanej: a) według aktu notarialnego (dom mieszkalny, garaż, obora, grunt) – 100.000,00 zł b) według operatu szacunkowego: dom mieszkalny - 50.000,00 zł garaż - 40.000,00 zł obora - 35.000,00 zł grunt - 5.000,00 złRazem cena według operatu - 130.000,00 złProporcja:- dom 38,46% (50.000,00 x 100: 130.000,00)- garaż 30,77% (40.000,00 x 100 : 130.000,00)- obora 26,92% (35.000,00 x 100 : 130.000,00)- grunt 3,85% (5.000,00 x 100 : 130.000,00)Wyliczona wartość poszczególnych składników- dom 38.460,00 zł ( 100.000,00 x 38,46%)- garaż 30.770,00 zł (100.000,00 x 30,77%)- obora 26.920,00 zł (100.000,00 x 26,92%)- grunt 3.850,00 zł (100.000,00 x 3,85%)

Zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.z 2000r. Nr 14, poz.176 ze zm.), amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania między innymi: - budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

Za wartość początkową środka trwałego , zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 1) cytowanej ustawy, uważa się w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia. W myśl art. 22g ust. 8 – jeżeli nie można ustalić ceny nabycia środków trwałych lub ich części nabytych przez podatników przed dniem założenia ewidencji lub sporządzenia wykazu, o którym mowa w art. 22n, wartość początkową tych środków przyjmuje się w wysokości wynikającej z wyceny dokonanej przez podatnika, z uwzględnieniem cen rynkowych środków trwałych tego samego rodzaju z grudnia roku poprzedzającego rok założenia ewidencji lub sporządzenia wykazu oraz stanu i stopnia ich zużycia.

Jeżeli podatnik nie może ustalić wartości środka trwałego, nie stanowi nieprawidłowości, gdy takiej wyceny dokona biegły, powołany przez podatnika.

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy oraz przedstawiony stan faktyczny dokonana przez Pana wycena poszczególnych składników nieruchomości zgodnie z przedstawionym przykładem jest prawidłowa.