W związku z pismem z dnia 20.10.2004r. (data wpływu 22.10.2004r.), oraz pismem uzupełniającym z dn. 08.12.2004r. w sprawie stosowania przepisów prawa podatkowego w podatku od towarów i usług – Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oleśnie działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) informuje: W piśmie podatnik zwraca się z zapytaniem czy sprzedaż nieukończonego budynku i magazynu wraz z gruntem będzie się wiązała ze zwrotem odliczonego podatku VAT.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik zamierza sprzedać nieukończony budynek wraz z gruntem, którego budowę rozpoczęto w 2000r. W przedłożonej do pisma decyzji wydanej dnia 01.03.2000r. o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ustalono warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalno-usługowego wraz z urządzeniami budowlanymi. Następnie dnia 23.05.2000r. wydano decyzję zatwierdzającą projekt budowy i wydano pozwolenie na budowę obejmującą budynek usługowo-mieszkalny. Wg projektu budowlanego powierzchnia użytkowa usługowa stanowi 68,9 metra kwadratowego tj. 48% powierzchni całkowitej budynku, a powierzchnia użytkowa mieszkalna stanowi 74,6 metra kwadratowego tj. 52% powierzchni całkowitej budynku. Działkę o powierzchni 200 metrów kwadratowych podatnik nabył w drodze darowizny. W roku 2002 zakupiono działkę o powierzchni 39 metrów kwadratowych i rozpoczęto na niej budowę magazynu o powierzchni użytkowej 33,7 metra kwadratowego. W związku z czym decyzją z dn. 12.03.2002r. zatwierdzono projekt budowlany i wydano pozwolenia na rozbudowę budynku usługowego o magazyn.Pan jest podatnikiem podatku VAT od 05.05.1997r. i prowadzi działalność w zakresie handlu artykułami konsumpcyjnymi i częściami samochodowymi.Z tytułu rozpoczętej inwestycji podatnik odliczał podatek VAT od części usługowej w latach 2000-2003 w proporcji 48% co stanowi kwotę 2.135,02 zł podatku VAT, oraz 100% od budowy magazynu, co stanowi kwotę 424,19 zł podatku VAT. Obie działki jak również mieszczące się na nich nie ukończone zabudowania stanowią prywatną własność podatnika. Zdaniem podatnika sprzedaż nieukończonej inwestycji będzie wiązała się ze zwrotem odliczonego podatku VAT. Podatnik korzystał z odliczenia od dochodu wydatków poniesionych na budowę budynku w okresie od 2000 do 2003 składając w tutejszym urzędzie zeznanie o wysokości osiągniętego dochodu – PIT 36.

Podatnikami wg art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Opodatkowaniu podlegają odpłatne dostawy towarów i świadczenia usług realizowane tylko w ramach tak rozumianej działalności gospodarczej.

Analizując powyższe tutejszy organ podatkowy stwierdza, iż opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają jedynie te czynności podatnika , które realizuje on występując w tym charakterze. Skoro podatnik dokonuje sprzedaży ze swojego majątku nieukończonego budynku wraz z gruntem, w warunkach wskazujących, że sprzedaż jest dokonywana jednorazowo i nie wynika zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy, to czynność ta nie kwalifikuje się do uznania jej za działalność gospodarczą. Czynność dostawy towarów realizowana poza sferą działalności gospodarczej podmiotu, który spełnia formalne kryteria podatnika nie podlegają opodatkowaniu, gdyż w tym zakresie podmiot ten nie działa w charakterze podatnika. Podjęcie decyzji o zaniechaniu inwestycji rodzi konieczność łącznej korekty podatku naliczonego, odliczonego wcześniej na bieżąco w trakcie realizacji inwestycji związanej z działalnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług. Korektę podatku naliczonego dokonać należy składając deklarację VAT-7 za m-c, w którym zostanie dokonana sprzedaż nieukończonego budynku wraz z gruntem.Po przeanalizowaniu przedstawionego przez Pana stanu faktycznego i zajętego własnego stanowiska, oraz mając na uwadze aktualny stan prawny, tutejszy organ podatkowy potwierdza prawidłowość interpretacji w przedmiotowej sprawie.