Stosownie do postanowień art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu lub pożyczki udzielonej podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej m.in. z zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy lub od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, Art. 26b ust.1 wyżej cytowanej ustawy określa warunki uprawniające do skorzystania z odliczenia od dochodu przedmiotowej ulgi, a mianowicie:#61623; Kredyt lub pożyczka został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002r. przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów, a z umowy kredytu wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji uprawniającej do ulgi, #61623; W/w. inwestycja dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu – określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw.#61623; W przypadku omawianej inwestycji – zakupu lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej - została zawarta umowa w formie aktu notarialnego o przeniesieniu na podatnika własności lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik. #61623; Odsetki zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez uprawniony podmiot wskazany w punkcie 1., nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku, nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. #61623; Podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od dochodu ( przychodu ) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, mieszczących się w zlikwidowanej tzw. „ dużej ” uldze mieszkaniowej tj. na podstawie przepisów art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 134, poz. 1509 ) poniesionych na cele określone w art. 27 a ust. 1 pkt 1 lit. a-f ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002r. Niespełnienie powyższych warunków skutkuje utratą przez podatnika prawa do skorzystania z odliczenia przedmiotowej ulgi.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że zaciągnęła Pani kredyt na zakup lokalu mieszkalnego nowo- wybudowanego, od firmy , która jako generalny wykonawca wybudowała blok mieszkalny na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Firma ta posiada wszelkie zezwolenia na wykonanie takiej działalności jak budowa domów. W ramach rozliczeń finansowych , firma otrzymała kilka lokali mieszkalnych od spółdzielni mieszkaniowej , za poniesione nakłady i wykonane prace budowlane. Firma ta stała się właścicielem, drogą przeniesienia własności w zamian za zwolnienie z długu.Z przedstawionego aktu notarialnego z dnia 16.12.2003 Nr 4974/2003 dotyczącego nabycia przez Panią lokalu mieszkalnego, wynika iż dla tego lokalu prowadzona jest księga wieczysta KW nr 389 056, w której wpisana jest Spółka „Alisma Construction” SA z siedzibą w Warszawie z § 1 pkt I wynika ponadto, że powyższą nieruchomość Spółka nabyła na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia jego własności w zamian za zwolnienie z długu.Biorąc powyższe pod uwagę nie spełnia Pani jednego z warunków do skorzystania z odliczeń, a mianowicie zakupu lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym od osoby która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.Nabycie o którym mowa wyżej, dotyczy nabycia mieszkań od przedsiębiorstw, które w ramach prowadzonej działalności wybudowały budynki mieszkalne a znajdujące się w nich mieszkania przeznaczone na sprzedaż innym osobom.W Pani przypadku sytuacja taka nie występuje, dlatego też nie może Pani odliczyć odsetek naliczonych od udzielonego kredytu na zakup lokalu mieszkalnego.