Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 05.12.2003 r. informuje, że wynajmując lokal użytkowy będzie Pani zobowiązana do rozliczania podatku od towarów i usług, jeżeli Pani wartość sprzedaży z tytułu wykonywanych usług najmu (garażu i 50% lokalu użytkowego) przekroczy w 2004 roku kwotę 45.700,00 zł.

Według stanu faktycznego przedstawionego we wniosku w chwili obecnej na podstawie umowy najmu wynajmuje Pani garaż, którego jest Pani jedynym właścicielem. Od stycznia 2004 roku wynajmować będzie Pani lokal użytkowy, którego właścicielem jest Pani w 50%. Zdaniem Pani zwolnienie w podatku od towarów i usług w 2004 roku przestanie obowiązywać z chwilą przekroczenia kwoty wartości sprzedaży ponad 45.700,00 zł przy czym dla obliczenia tej kwoty wliczona zostanie wartość sprzedaży usług najmu: garażu w 100% i lokalu użytkowego w 50%.

W art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) określono, że podatnikiem podatku od towarów i usług jest osoba fizyczna "mająca siedzibę lub miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli wykonuje we własnym imieniu i na własny rachunek czynności, o których mowa w art. 2, w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy, nawet jeżeli zostały wykonane jednorazowo, a także wówczas, gdy czynności te polegają na jednorazowej sprzedaży rzeczy w tym celu nabytej". Wynajmując wyłącznie garaż nie jest Pani podatnikiem podatku od towarów i usług, gdyż czynność ta jest wykonana jednorazowa chyba, że wykonuje ją Pani z zamiarem częstotliwości.

Wynajmując jednocześnie lokal użytkowy będzie Pani podatnikiem tego podatku (czynność częstotliwa - dwie umowy). Zgodnie z art. 14 ust. 6 ustawy będzie Pani w tym przypadku podatnikiem zwolnionym z tego podatku o ile zgodnie z art. 14 ust. 2 nie zrezygnuje Pani ze zwolnienia. Zgodnie z art. 14 ust. 7 utraci Pani prawo do zwolnienia jeżeli wartość sprzedaży przekroczy w 2004 roku kwotę 45.700,00 zł. Dla określania kwoty wartości sprzedaży należy sumować obrót z tytułu sprzedaży usług najmu garażu w 100% i sprzedaży usług najmu lokalu użytkowego w 50%.