Na podstawie art. 14b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, z późn. zm.) - zmieniam informację o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, udzieloną przez Naczelnika Urzędu Skarbowego we Włodawie pismem z dnia 18.06.2004r. nr NPD-415/15/04.Pismem z dnia 31.05.2004r. podatnik zwrócili się do Naczelnika Urzędu Skarbowe we Włodawie o wyjaśnienie kwestii dotyczącej możliwości opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodów osiąganych przez osoby fizyczne z tytułu umowy najmu, jeżeli umowa ta nie jest zawierana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej oraz zasadności opodatkowaniu całości przychodów z najmu - czynszu wraz z opłatami licznikowymi (energię elektryczna, zimna wodę, ścieki) do których ponoszenia zobowiązany jest najemca. Jednocześnie podatnika wyjaśnia, iż jest właścicielem budynku handlowo-usługowego, budynek ten wg podatnika nie stanowi składnika firmy. W części tego budynku prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług fryzjerskich opodatkowaną w formie karty podatkowej (i z formy tej nie zamierza rezygnować) pozostałą cześć podatnik zamierza wynająć.

Rozpatrując powyższe w pierwszej kolejności należy rozważyć możliwość opodatkowania najmu w sposób zryczałtowany przy braku rezygnacji z karty podatkowej. Zgodnie z przepisem art. 25 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) - nie wyłącza z karty podatkowej - osiąganie przychodów z tytułu umowy najmu z których przychody (dochody) podlegają odrębnemu opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach ogólnych. Z powyższego wynika, iż brak jest możliwość prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej w formie karty podatkowej i opodatkowania najmu w sposób zryczałtowany, tj. pozostając przy działalności opodatkowanej w formie karty podatkowej podatnik obowiązany jest do opodatkowania najmu na zasadach ogólnych. Dlatego też kwestie zasadności opodatkowania całości przychodów z najmu, tj. czynszu wraz z opłatami licznikowymi (do których ponoszenia zobowiązany jest najemca) oraz czy budynek handlowo-usługowy związany jest z prowadzoną działalnością w przedstawionym stanie faktycznym nie mają znaczenia.

Odpowiedzi dokonano w oparciu o stan prawny obowiązujący w 2004r.