Interpretacja Urzędu Skarbowego w Głogowie
PP.443/144/04
z 14 stycznia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PP.443/144/04
Data
2005.01.14
Autor
Urząd Skarbowy w Głogowie
Temat
Podatek od towarów i usług --> Podstawa opodatkowania
Słowa kluczowe
odsetki
oprocentowanie
rozłożenie na raty
sprzedaż nieruchomości
Pytanie podatnika
Podatnik pyta czy:
1.W przypadku sprzedaży nieruchomości podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, z rozłożeniem zapłaty za nieruchomość na raty, podatek VAT należy naliczyć jednorazowo od całej kwoty należnej z tytułu sprzedaży, czy od wpłaconych kolejno rat? 2.Oprocentowanie pobierane od spłaconych rat podlega opodatkowaniu podatkiem VAT? Gmina przy sprzedaży nieruchomości za które zapłata zostaje rozłożona na raty ustanawia dwie hipoteki: zwykłą, na zabezpieczenie niespłaconej części ceny oraz hipotekę kaucyjną na zabezpieczenie oprocentowania. Hipoteka kaucyjna wyliczana jest za cały okres spłaty rat.
Podstawą opodatkowania zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy, a więc jeżeli strony transakcji w zawartej umowie wskazują, że należność za nabytą nieruchomość jest rozkładana na raty, od których są obliczane odsetki, to suma rat wraz z odsetkami stanowi świadczenie należne od nabywcy podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W myśl ust. 5 cyt. art. w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.