POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216, art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie postanawia uznać przedstawione stanowisko w złożonym wniosku znak FB 3059/06/2005 z dnia 21.01.2005 r. (uzupełnionym pismem FB 3059/09/05 z dnia 21.02.2005 r.) o interpretację przepisów prawa podatkowego za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 stycznia 2005 r. wpłynął wniosek Starostwa ..... (uzupełniony w dniu 27 lutego 2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w którym przedstawiono następujący stan faktyczny;

Starosta ..... jest organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami. Za oddanie nieruchomości gruntowej Skarbu Państwa w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłatę roczną. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej określonej zgodnie z art. 67 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Na podstawie szacunków rzeczoznawców dokonano ustalenia opłat rocznych z tytułu wieczystego użytkowania gruntów Skarbu Państwa. Opłata powyższa podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki 22 %.
i postawiono pytanie;

Czy do wartości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej ustalonej według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej zaktualizowanej na podstawie szacunków sporządzonych przez rzeczoznawcę majątkowego należy doliczyć 22 % podatku od towarów i usług VAT, czy też wartość opłaty za użytkowanie wieczyste ustalona jako iloczyn odpowiedniej stawki procentowej i ceny nieruchomości traktować jako wartość brutto zawierającą podatek od towarów i usług VAT, od której "rachunkiem w stu" wyliczyć należny podatek od towarów i usług VAT ?

I zajęto następujące stanowisko:

Zdaniem Starostwa ..... zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 564, poz. 535) podstawą opodatkowania jest obrót . Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Opłata za użytkowanie wieczyste wyliczona jako iloczyn odpowiedniej stawki procentowej i ceny nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług VAT, a należny podatek wyliczać się powinno "rachunkiem w stu".

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym udzielam interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego następująco;

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) podstawą opodatkowania jest obrót z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30 -32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.
W myśl art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach (Dz. U. Nr 97, poz. 1050) cena jest to wartość wyrażona w jednostkach pieniężnych, którą kupujący jest obowiązany zapłacić za towar lub usługę; w cenie uwzględnia się podatek od towarów i usług, (...) jeżeli na podstawie odrębnych przepisów sprzedaż towaru (usługi) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z przytoczonych przepisów, wynika że określona opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania gruntów zawiera w sobie podatek od towarów i usług, stanowi wartość brutto, i "rachunkiem w stu" należy obliczać podatek VAT stosownie do postanowień art. 85 ustawy o podatku od towarów i usług.

Pouczenie

Informuję się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.