INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 02.07.2012 r. (data wpływu 05.07.2012 r.) oraz w uzupełnieniu wniosku z dnia 28.09.2012 r. (data nadania 28.09.2012 r., data wpływu 02.10.2012 r.) na wezwanie tut. organu z dnia 25.09.2012 r. Nr IPPB2/415-628/12-2/MG (data nadania 25.09.2012 r., data doręczenia 27.09.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia, czy osiągnięty przez Wnioskodawcę przychód ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie podlegał opodatkowaniu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 05.07.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia, czy osiągnięty przez Wnioskodawcę przychód ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie podlegał opodatkowaniu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 10.01.2003 r. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem złożyła do Spółdzielni Mieszkaniowej wniosek o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.Odpowiedź ze spółdzielni o możliwości przekształcenia małżonkowie otrzymali 27.08.2007 r. wraz z podaną wymagalną kwotą do zapłaty.

Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy z 14.06.2007 r. (Dz. U. z 2007 Nr 125, poz. 873) małżonkowie dokonali w dniu 21.09.2007 r. spłaty całości zobowiązań i w dniu 15.10.2007 r. zawarli ze Spółdzielnią pisemną umowę o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Po dwóch latach Spółdzielnia wezwała małżonków do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, który został zawarty w dniu 17.04.2009 r. W par. 3 aktu notarialnego stawiający oświadczyli, że 15.10.2007 r. zawarli ze Spółdzielnią Mieszkaniową pisemną umowę o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy osiągnięty przychód ze sprzedaży nieruchomości od dnia 01.01.2013 r. nie będzie podlegał opodatkowaniu...

Zdaniem Wnioskodawcy, do zawarcia pisemnej umowy pomiędzy małżonkami a Spółdzielnią Mieszkaniową doszło w dniu 15.10.2007 r. i przed jej podpisaniem, zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy z 14.06.2007 r. (Dz. U. z 2007 r. Nr 125, poz. 873), zostały uregulowane przez małżonków wszystkie zobowiązania w stosunku do Spółdzielni Mieszkaniowej. Był to warunek zawarcia pisemnej umowy o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W związku z powyższym Wnioskodawca uważa, że okres pięciu lat należy liczyć od 15.10.2007 r. i w przypadku sprzedaży mieszkania po 1 stycznia 2013 r. małżonkowie będą zwolnieni z płatności podatku dochodowego od osób fizycznych.

Ponadto, w uzupełnieniu wniosku z dnia 28.09.2012 r. (data nadania 28.09.2012 r., data wpływu do tut. organu 02.10.2012 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie organu z dnia 25.09.2012 r. (data nadania 25.09.2012 r., data doręczenia 27.09.2012 r.) do ponownego sformułowania zadanego pytania w zakresie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz przedstawienie własnego stanowiska do tak sformułowanego ponownie pytania podatkowego, Wnioskodawca stwierdził, iż biorąc pod uwagę datę zawarcia pierwszej umowy o przekształceniu lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności od 01.01.2013 r. osiągnięty przychód ze sprzedaży nieruchomości nie będzie podlegał opodatkowaniu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (w tym lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość),
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Decydującą kwestią do rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie jest ustalenie daty, z jaką Wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Jak przedstawiono w opisie zdarzenia przyszłego, nabycie tego prawa nastąpiło na warunkach określonych w art. 7 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2007 r. Nr 125, poz. 873).

Zgodnie treścią art. 7 ust. 1 ww. ustawy, po wejściu w życie niniejszej ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.

W myśl art. 7 ust. 2 cytowanej ustawy, do dnia 31 grudnia 2010 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, o której mowa w art. 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2;
2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na budowę jego lokalu, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków;
3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1.
   
   

Mając na uwadze powyższe uregulowania prawne za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego należy uznać dzień 15.10.2007 r., w którym podpisana została przez Wnioskodawcę ze spółdzielnią mieszkaniową umowa o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Tym samym dla potrzeb ewentualnego opodatkowania, bądź nie uzyskanego przez Wnioskodawcę przychodu za datę nabycia należy przyjąć 2007 rok.

W związku z powyższym osiągnięty od dnia 01.01.2013 r. przychód ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie będzie podlegał opodatkowaniu, z uwagi na upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, po upływie którego osiągnięty przez Wnioskodawcę przychód ze sprzedaży nie będzie stanowił źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Natomiast w przypadku sprzedaży przedmiotowego mieszkania przed upływem pięcioletniego okresu, zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu ustawy obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r., bowiem ustawą z dnia 06 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316 ze zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z treścią art. 8 ww. ustawy zmieniającej, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy zmienianej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r., stosuje się zasady określone w ustawie zmienianej, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.

Ponadto, mając na uwadze, że z treści opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż małżonkowie wspólnie zawarli ze spółdzielnią mieszkaniową umowę o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, należy wskazać, że niniejsza interpretacja, stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, który stanowi, że Minister Finansów, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną), została wydana wyłącznie dla Wnioskodawcy. Stosownie do powyższego współmałżonek Wnioskodawcy chcąc uzyskać interpretację indywidualną winien wystąpić z odrębnym wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej i uiścić stosowną opłatę.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.