Pismem z dnia 24 lutego 2005r zwróciłą się Pani z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:

Dnia 20.01.2004r zlożyła Pani oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów osiąganych z tytułu najmu majątku osobistego nie związanego z dzialalnościa gospodarczą zryczałtowanym podatkiem dochodowym. W 2004 roku rozpoczęła Pani wykonywanie działalności gospodarczej w przedmiocie pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Z chwilą uzyskania przychodu z działalności gospodarczej w 2004 roku w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami utraciła Pani prawo do opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu. Nowelizacja ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym na 2005 rok daje możliwość osiągania przychodow z działalności gospodarczej w zakresie pośrednictwa nieruchomościami i jednocześnie wyboru opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu majątku osobistego.

Strona zwraca się z pytaniem, czy oświadczenie złożone 20 stycznia 2004 r o wyborze ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych osiąganych z najmu majątku osobistego nie związanego z prowadzoną działalnością gospodarcza jest skuteczne do rozliczania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodow osiąganych w 2005 roku?Sformułowała Pani tez własne stanowisko w sprawie stwierdzając iż:oświadczenie złożone w dniu 20.01.2004r jest skuteczne i daje możliwość opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodow z najmu majątku osobistego nie związanego z działalnością gospodarczą w 2005 roku.oświadczenie

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.Zgodnie z art.6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodow osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. z 1998r Nr 144, poz. 930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodow ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych w naturze i innych nieodpłatnych swiadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierzawy, poddzierżawy lib innych umów o podobnym charakterze.Zgodnie z art.9 ust.4 w związku z art. 9 ust.1 w/w ustawy podatnicy sładają pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jezeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się że nadal prowadzi działalność opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.Ze stanu faktycznego wynika, iż oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów osiąganych w 2004r z najmu majatku osobistego złożyła Pani w określonym ustawą terminie, tj. do 20.01.2004r.Jednak rozpoczęcie działalności w zakresie pośrednictwa nieruchomościami po tym terminie wskazanej w art. 8 ust. 1 pkt3 lit.e spowodowało wyłączenie Pani z opodatkowania w formie zryczałtowanej oraz utrate, z mocy ustawy możliwości opodatkowania przychodów z najmu w wyżej wymienionej formie.Obowiązująca od 01.01.2005r ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym daje możliwość opodatkowania zryczałtowanym podatkiem przychodów z najmu również podatnikom prowadzącym działalność gospodarcza wyłączoną z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym w tej formie.Ponieważ do 20.01.2005r nie złożyła Pani oświadczenia o zmianie formy opodatkowania przychodów z najmu ze zryczałtowanej formy na zasady ogólne, zatem oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z najmu w formie zryczałtowanej złożone 20.01.2004r ma moc obowiązującą do przychodów osiąganych z tego tytułu w 2005 roku.Biorąc pod uwagę zasadę pogłębiania zaufania do organów podatkowych oraz fakt iż, w piśmie z dnia 28.01.2004r tut. organ podatkowy stwierdził, cyt. "Fakt rozpoczęcia własnej działalności gospodarczej nie wyłącza w 2004r mozliwości opodatkowania przychodów z najmu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu..." postanowiono jak na wstępie.