Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Krowodrza działając w trybie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137 poz. 926 ze zmianami) w odpowiedzi na pismo z dnia 22.10.2003 r. (uzupełnionym 24.11.2003 r.) wyjaśnia co następuje :

Począwszy od 1 stycznia 2002 roku stosownie do postanowień art. 26b, ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zmianami) - zwanej dalej „ustawą” - od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26, ust. 1 odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2 - 4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z m. in. zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Podstawowym warunkiem uprawniającym do skorzystania z odliczenia zgodnie z art. 26b , ust. 2, pkt 4 ustawy jest zakończenie inwestycji przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002 roku. Przy czym zakończenie inwestycji musi być potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego oraz w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na podatnika własności lokalu mieszkalnego.

Z opisanej przez Państwa sytuacji wynika, że realizowana inwestycja nie została rozpoczęta przez inwestora tj. XX Sp. z o. o. w Krakowie, który uzyskał pozwolenie na budowę w dniu 16.08.1999 roku. Prawomocną decyzją Prezydenta Miasta Krakowa dnia 18.09.2000 roku przeniesiono pozwolenie na budowę na rzecz firmy XX S.C. w Krakowie. Jednak biorąc pod uwagę obowiązujące brzmienie art. 26b, ust. 2, pkt 4 ustawy wstrzymanie rozpoczęcia budowy lub jej kontynuacji nie wstrzymuje biegu terminu zakończenia inwestycji, aby można było skorzystać z omawianego odliczenia. Nadmienia się, że 3 letni termin zakończenia inwestycji jest terminem prawa materialnego, od którego przepisy ustawy nie przewidują żadnego wyjątku. Zatem jego bieg trwa nieprzerwanie od momentu, w którym dana inwestycja uzyskała pozwolenie na budowę, a więc w Państwa przypadku od dnia 16.08.1999 roku.

Odpowiedzi udzielono na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów prawa podatkowego.