POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a, art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm. ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany potwierdza, jako prawidłowe, stanowisko Strony przedstawione we wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w części dotyczącej opodatkowania zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym przychodów ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.

UZASADNIENIE

W dniu 07.02.2005 r. zwrócił się Pan pisemnie z prośbą o wydanie interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów art. 10 ust. 1 pkt. 8 a) ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm. ) w związku z dokonanym przez Pana zbyciem udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego.

Stan faktyczny:

Dnia 24.01.2005 r. wraz z żoną sprzedał Pan lokal mieszkalny nr 92 przy ul. Warszawie (akt not. Rep. ). Powyższy lokal Pana żona nabyła 24.08.1995 r. aktem not. Rep. A nr w drodze darowizny do majątku odrębnego. Natomiast udział w tymże lokalu nabył Pan w dniu 07.04.2003 r. w drodze rozszerzenia umowy majątkowej małżeńskiej (akt not. Rep. A nr)

Pytanie Strony:

Czy przychód uzyskany ze zbycia udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, podlega opodatkowaniu w myśl w/w przepisów 10% podatkiem zryczałtowanym.

Stanowisko Strony:

Przychód uzyskany przez podatnika ze sprzedaży udziału we współwłasności mieszkania, którą to współwłasność podatnik nabył uprzednio na podstawie umowy zawartej z współmałżonkiem o rozszerzeniu małżeńskiej wspólnoty ustawowej, nie stanowi przychodu określonego w art. 10 ust. 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i w związku z tym nie podlega zryczałtowanemu podatkowi określonemu w art. 28 tej ustawy.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) w/w ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 m.in. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, - jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) –c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Na gruncie prawa podatkowego nie każde przeniesienie własności jest nabyciem w rozumieniu powyższego przepisu. Umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską jest uregulowana w art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy ( Dz. U. Nr 9 z 1964 r., poz. 59 ze zm. ). Jest to swoista umowa, której celem jest ustanowienie ustroju majątkowego między małżonkami w sposób odmienny od przewidzianego w przepisach o wspólności ustawowej (art. 31 i kolejne kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Umowa ta jest czynnością o charakterze organizacyjnym, która reguluje stosunki majątkowe małżonków w czasie trwania ich związku małżeńskiego.

Ponieważ cechą majątku wspólnego małżonków ( wynikającą z powyższego przepisu ) jest jego bezudziałowy charakter, więc jeśli małżonkowie sprzedadzą nieruchomość, oznacza to, że każdy z nich sprzeda całą nieruchomość (a nie udziały w niej ), a cały przychód ze sprzedaży wejdzie ( niepodzielnie ) do majątku wspólnego.

Włączenie nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego z małżonków, do ich majątku wspólnego, w drodze umowy rozszerzającej wspólność majątkową nie jest nabyciem tej nieruchomości przez drugiego małżonka w rozumieniu przepisów art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W związku z tym, u małżonka który tą drogą stał się współwłaścicielem nieruchomości, nie powstaje obowiązek podatkowy z tytułu uzyskania przychodu ze sprzedaży łącznie z drugim małżonkiem przedmiotowej nieruchomości, która stanowi majątek wspólny.

Powyższa interpretacja dotyczy przedstawionego przez Pana stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa, od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany, w terminie 7 dni od daty jej doręczenia.

W związku z powyższym, przy sprzedaży w roku 2005 łącznie z drugim małżonkiem nieruchomości, stanowiącej ich majątek wspólny, a nabytej tą drogą, nie powstaje zobowiązanie podatkowe z tytułu uzyskania przychodu z powyższej sprzedaży.