Interpretacja Urzędu Skarbowego w Wołominie
1442/DF/415/DR/30/05
z 8 marca 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1442/DF/415/DR/30/05
Data
2005.03.08
Autor
Urząd Skarbowy w Wołominie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody z działalności gospodarczej
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Pojęcie przychodu
Słowa kluczowe
budynek
ekspertyza
nieodpłatne używanie
przychód
Pytanie podatnika
Czy właściwą do określenia wysokości przychodu z tytułu nieodpłatnego użytkowania budynku jest ekspertyza wykonana przez licencjonowanego pośrednika obrotu nieruchomościami?
P O S T A N O W I E N I E U Z A S A D N I E N I E Korzystając z powyższego przepisu wnioskiem złożonym w tutejszym Urzędzie Skarbowym w dniu 08 lutego 2005r. wystąpił Pan o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w kwestii prawidłowego określenia wysokości przychodu z tytułu nieodpłatnego użytkowania budynku na podstawie ekspertyzy wykonanej przez licencjonowanego pośrednika obrotu nieruchomościami. Do wniosku podatnik dołączył umowę użyczenia na bezpłatne użyczenie budynku – pralni od dnia 01.01.2005r. na czas nieokreślony, jak również opinię ekspercką dotyczącą oceny rynkowej wartości czynszu i cen nieruchomości wykonaną przez licencjonowanego pośrednika obrotu nieruchomościami z dnia 20.01.2005r. OPIS STANU FAKTYCZNEGO W celu ustalenia wartości pieniężnej z tytułu użyczenia budynku w którym prowadzona jest działalność gospodarcza, podatnik zlecił sporządzenie ekspertyzy przez licencjonowanego pośrednika obrotu nieruchomościami na temat cen wynajmu budynków o podobnych funkcjach i metrażu znajdującymi się w najbliższej okolicy. Opinia ekspercka dotycząca w/w budynku została sporządzona 20.01.2005r. Autor w/w opinii jest właścicielem Agencji Obrotu Nieruchomościami, działającej na rynku od 13 lat i specjalizującej się w obrocie powierzchniami magazynowo-biurowymi. Wysokość przychodu wynikającą z w/w opinii podatnik dolicza do wysokości przychodu z działalności gospodarczej. STANOWISKO PODATNIKA OCENA PRAWNA STANOWISKA WNIOSKODAWCY W myśl art. 11 ust. 2a pkt. 3 w/w ustawy jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku to wartość tego przychodu powinna być ustalona w wysokości równowartości czynszu jaki przysługiwałby w przypadku zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku.Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w pozostałych artykułach nie określa jednak w jaki sposób podatnik i na podstawie jakich dokumentów podatnik winien ustalić cenę nieodpłatnego świadczenia tj. równowartość czynszu płaconego przy umowach najmu.W tym temacie ustawa również nie stanowi, by ewntualny hipoteczny czynsz był wyceniony przez określony podmiot do tego celu uprawniony tj. przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Z umowy użyczenia zawartej w dniu 21.12.2004r. w Warszawie na czas nieokreślony wynika, że podatnik użytkuje budynek bezpłatnie zgodnie z postanowieniami art.710-719 kodeksu cywilnego. Budynek został przejęty w dniu 01.01.2005r. protokołem zdawczo-odbiorczym i od tej daty podatnik prowadzi w nim działalność gospodarczą – usługi pralnicze. Ustalenie hipotetycznego czynszu za użytkowany nieodpłatnie budynek wnioskodawca zlecił licencjonowanemu pośrednikowi obrotu nieruchomościami który działa na rynku nieruchomości od 13 lat i specjalizuje się w obrocie powierzchniami magazynowo-biurowymi.Ekspertyza ta dotyczy cen rynkowych wartości czynszu i cen nieruchomości znajdujących się w Warszawie przy ul.17 Stycznia 39. Powyższa opinia została sporządzona w dniu 20.01.2005r. na podstawie poziomu cen nieruchomości z grudnia 2004r. zlokalizowanych w promieniu 20 km.od centrum Warszawy. W świetle przytoczonych wyżej przepisów oraz przedstawionego stanu faktycznego, przychód z tytułu nieodpłatnego świadczenia wynikający z bezpłatnego użyczenia budynku, o którym mowa wyżej, może zostać określony na podstawie ekspertyzy dokonanej przez licencjonowanego pośrednika obrotu nieruchomościami. PODSTAWA PRAWNA POUCZENIE |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.