POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216, art 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U nr 8 poz. 60 z 2005 r.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie postanawia uznać przedstawione stanowisko w złożonym wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 stycznia 2005 r. wpłynął Pani wniosek (uzupełniony pismem z dnia 3 marca 2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w którym przedstawiono następujący stan faktyczny:

Podatniczka uzyskuje od 2003 r. przychody z tytułu najmu mieszkania na cele mieszkaniowe opodatkowane w sposób przewidziany w art. 2 ust.1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Całość przychodów jest opodatkowana wyłącznie zgodnie ze złożonym oświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust.6 w/w ustawy. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług, więc osiągane dochody dokumentuje rachunkiem wystawionym zgodnie z art. 87 ustawy Ordynacja podatkowa. W 2005 r. Strona rozpoczyna prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie handlu, nie mającej związku z osiąganymi przychodami z najmu mieszkania.

Zapytanie Strony dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług całości przychodów z najmu w momencie rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT lub utraty prawa do zwolnienia oraz czy przychody te należy dokumentować fakturą VAT.

Zajęto stanowisko: zdaniem Strony w momencie rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT lub utraty prawa do zwolnienia całość osiąganych przychodów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i należy je dokumentować fakturą VAT.

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U nr 8 poz. 60 z 2005 r.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym udzielam interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego następująco:

Na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535 ze zmianami), zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku oraz do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów oraz odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku, a także towarów, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji. Zgodnie z art. 113 ust. 4 w/w ustawy podatnicy, o których mowa w ust. 1 i 9, mogą zrezygnować ze zwolnienia określonego w ust. 1 i 9, pod warunkiem pisemnego zawiadomienia o tym zamiarze naczelnika urzędu skarbowego przed początkiem miesiąca, w którym rezygnują ze zwolnienia, z tym że w przypadku, o którym mowa w ust. 9, zawiadomienie musi nastąpić przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5.

Stosownie do art. 2 pkt 22 ustawy o podatku od towarów i usług przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Tak więc, utrata bądź rezygnacja ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług powoduje, że opodatkowaniu podlega cały obrót uzyskiwany przez podatnika, jeśli nie korzysta z katalogu zwolnień.

W tym przypadku w myśl art. 43 ust. 1 pkt 1, zwalnia się usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. W poz. 4 załącznika nr 4 zawierającego wykaz czynności zwolnionych wymieniono: usługi w zakresie wynajmowania i dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe. Zatem, opodatkowaniu będzie podlegała sprzedaż z działalności, natomiast najem mieszkania dalej będzie korzystał ze zwolnienia.

Na podstawie art. 106 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4, i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16.

Zgodnie z art. 106 ust. 4 w/w ustawy, podatnicy o których mowa w ust. 1-3, nie mają obowiązku wystawiania faktur, o których mowa w ust. 1 i 2, osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury.

Tak też, jeżeli zgodnie z tymi przepisami zostanie wystawiona faktura, to ze sprzedaży – najmu w pozycji stawka VAT będzie „zwolniona”.

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.