W odpowiedzi na zapytanie z dnia 14.12.2004 r. (wpł. dnia 17.12.2004r.), znak: KF 82/2144/2004 w sprawie zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczących kwalifikacji przychodów wspólnoty mieszkaniowej – Naczelnik Urzędu Skarbowego w Świebodzinie działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje, że w przytoczonym stanie faktycznym nie podziela stanowiska pytającego.

Zgodnie z przepisami art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) właściciel lokalu jest obowiązany uczestniczyć również w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Artykuł 14 tej ustawy zawiera wyszczególnienie wydatków, które składają się na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Należą do nich:

• wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
• opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
• ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, jeśli nie są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
• wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
• wynagrodzenie członków zarządu i zarządcy.

Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca (art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali), bowiem w przypadku, gdy pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służące pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem (w art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali) są niewystarczające, właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do ich udziałów, natomiast w części przekraczającej te potrzeby, przypadają właścicielom lokali w takim samym stosunku.

Zgodnie z przepisami art. 12 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zmianami) przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Zatem, w świetle powyższego - przychodem wspólnoty mieszkaniowej są pożytki, inne przychody z nieruchomości wspólnej oraz bieżące opłaty na pokrycie kosztów zarządu dokonywane przez właścicieli lokali.