Postanowienie

Na podstawie art.14a § 1, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 8, z 2005 r., poz.60) po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie odliczenia od podatku dochodowego od osób fizycznych odrębnego limitu odliczeń ulgi mieszkaniowej z tytułu zakupu udziału we współwłasności gruntu pod budynkiem wielorodzinnym, w którym znajduje się zakupiony nowo wybudowany lokal mieszkalny

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

W listopadzie 2001 r. podatnicy zawarli z developerem przedwstępną umowę o wybudowanie i sprzedaż lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym wraz z udziałem we współwłasności gruntu pod tym budynkiem mieszkalnym, następnie zmienioną aneksami Nr 1-3. Zgodnie z postanowieniami przedmiotowej umowy w 2001 roku podatnicy wpłacili dwie raty, których wysokość określona została jako procent ustalonej ceny sprzedaży przedmiotu umowy (zakupu lokalu mieszkalnego i udziału we współwłasności gruntu pod budynkiem mieszkalnym). Developer na potwierdzenie tych wpłat wystawił w 2001 r. fakturę VAT, w której opisał iż dotyczy ona przedpłaty na zakup mieszkania do zawartej umowy. W 2002 roku dokonano kolejnych zaliczkowych wpłat na zakup co potwierdzono wystawionymi w tym roku fakturami VAT. W październiku 2003 roku developer dokonał korekty jednej z faktur VAT wystawionej w 2002 r. na potwierdzenie wpłat rat na zakup, pomniejszając jej wartość o wartość udziału we współwłasności gruntu pod budynkiem mieszkalnym wystawiając równocześnie podatnikom rachunek na wartość tego udziału we współwłasności gruntu. Według przedstawionego w niniejszej sprawie własnego stanowiska – podatnicy stwierdzają, że wobec rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej w 2001 roku i poniesienia w tym roku wydatków zarówno na zakup lokalu mieszkalnego jak i udziału we współwłasności gruntu pod budynkiem mieszkalnym mają prawo do skorzystania z odrębnego limitu odliczeń ulgi mieszkaniowej na zakup gruntu. Z dniem 1 stycznia 2002 r. ustawą z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U.Nr 134, poz.1509) zmieniono przepis art.27a ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.Nr 14, z 2000 r., poz.176, z późn.zmian.), w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2001 r. Jednakże na podstawie art.4 ust.2 cyt. ustawy z dnia 21 listopada 2001 r. podatnikom, którzy w latach 1997–2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art.27a ust.1 pkt 1 lit.a)-f) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r., przysługuje na zasadach określonych w tej ustawie, prawo do odliczania od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej inwestycji – poniesionych od dnia 1 stycznia 2002 r. do dnia 31 grudnia 2004 r. W myśl zaś art.27a ust.1 pkt1 lit.a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002 r. - podatek dochodowy od osób, o których mowa w art.3 ust.1, obliczony zgodnie z art.27 obniżony zgodnie z art.27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne zmniejsza się na zasadach określonych w ust.2-17, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego. Z tych względów wobec dokonania przez podatników w listopadzie 2001 r. wpłat dwóch rat potwierdzonych przez developera fakturą VAT a dotyczących całkowitej ceny sprzedaży przedmiotu umowy tj. zarówno zakupu lokalu mieszkalnego jak i zakupu udziału we współwłasności gruntu pod budynkiem mieszkalnym podatnicy mają prawo do odliczenia od podatku dochodowego od osób fizycznych odrębnego limitu odliczeń w ramach ulgi budowlanej z tytułu zakupu udziału we współwłasności gruntu. W związku z powyższym podatnicy mogą skorygować roczne zeznanie podatkowe za 2001 r. (załącznik PIT-D) o odrębny limit odliczeń ulgi mieszkaniowej tytułem zakupu udziału we współwłasności gruntu. Tym samym postanawia się jak w sentencji.