Interpretacja Urzędu Skarbowego Poznań-Nowe Miasto
ZDC/415/35/LUG/05
z 7 czerwca 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
ZDC/415/35/LUG/05
Data
2005.06.07
Autor
Urząd Skarbowy Poznań-Nowe Miasto
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
kredyt bankowy
lokal mieszkalny
nabycie praw majątkowych
zbycie praw majątkowych
Pytanie podatnika
Czy istnieje obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku od przychodów uzyskanych ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od daty jego nabycia w sytuacji, gdy środki uzyskane ze sprzedaży w grudniu 2005 r., zostaną przeznaczone w całości na spłatę kredytu bankowego zaciągniętego na nabycie w sierpniu 2005 r. innego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego?
Z przytoczonego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że w 2002r. podatnik nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W bieżącym roku podatnik planuje dokonać zakupu innego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa notarialna kupna tego prawa majątkowego zostanie podpisana w sierpniu 2005r. Cała kwota konieczna do pokrycia kosztów nabycia tego prawa pochodzić będzie z kredytu bankowego. Zgodnie z ustaleniami z obecnymi „właścicielami” nabywanego lokalu, objęcie lokalu w posiadanie przez kupującego nastąpi dopiero z dniem 1 lutego 2006r. Stąd wnioskodawca chce zbyć swoje dotychczasowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu możliwie najbliżej tego terminu.W związku z tym podatnik wnosi o odpowiedź na następujące pytanie: Czy w sytuacji, gdy nabycie prawa do lokalu nastąpi w sierpniu 2005r., a zbycie dotychczasowego własnościowego prawa do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej nastąpi np. w grudniu 2005r. i całość otrzymanej kwoty z tytułu sprzedaży tego prawa wnioskodawca przekaże bankowi celem spłaty części udzielonego kredytu na zakup innego mieszkania, o którym mowa wyżej, to czy taka transakcja będzie uznana za przekazanie całości środków na zakup nowego lokalu... Podatnik stoi na stanowisku, że w takim przypadku nie zachodzi obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku od przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity - Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - w dalszej części „updof.” - źródłem przychodu jest odpłatne zbycie: Natomiast z brzmienia art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) updof. wynika, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a – c updof. w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej m. in. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, czy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w takim prawie. Jeżeli więc kwotę przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przeznaczą państwo, przed upływem dwóch lat od daty sprzedaży, na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup innego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, to będzie ona zwolniona z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Dotyczy to również przypadku, gdy kredyt zaciągnięty został przed datą uzyskania przychodów ze zbycia prawa majątkowego. Powyższa interpretacja jest oparta o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz o stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia przedstawionego zdarzenia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.