Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Tarnowie w odpowiedzi na pismo znak: L. dz. 362/05/200 z dnia 25.05.2004 r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego, wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności z tytułu czynnościwykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177).

Jednocześnie w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług postanowiono, że zwalnia się od podatku od towarów i usług czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Jak wynika z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ww. ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku tym chodzi o pokrycie wydatków za czynności, które na rzecz ww. osób realizuje spółdzielnia, pobierając na podstawie statutu opłaty tzw. „czynszowe", wymagane od członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali oraz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, m.in. za:
- eksploatacje i utrzymanie ich lokali,
- eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, lub nieruchomości wspólnych,
- zobowiązania spółdzielni z innych tytułów,
- fundusz remontowy.

Mając powyższe zapisy na uwadze, Spółdzielnia Mieszkaniowa „...", wszystkie czynności „eksploatacyjne" (opłaty czynszowe) wykonywane na rzecz członków spółdzielni ma obowiązek zaewidencjonowania i zadeklarowania jako sprzedaż zwolnioną od podatku, w rozliczeniu (deklaracji VAT-7) za miesiąc otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności czynszu. Uwzględnić przy tym należy, że podatek naliczony związany z powyższymi czynnościami zgodnie z art. 86 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług nie podlega odliczeniu.

Jednocześnie nadmienić należy, iż zgodnie z art. 163 ust. 1 ww. ustawy , jeżeli w 2003 r. podatnik osiągnął obrótprzekraczający kwotę 30.000 zł z tytułu wykonywania czynności, które zgodnie z przepisamiustawy podlegałyby opodatkowaniu lub nie podlegałyby opodatkowaniu, przy obliczaniu kwotypodatku naliczonego podlegającego odliczeniu zgodnie z art. 90 w okresach rozliczeniowych odmaja do grudnia 2004 r. przyjmuje się proporcję, o której mowa w art. 90 ust. 3-8, wyliczoną napodstawie obrotów osiągniętych w 2003 r. z wykonywania tych czynności, uwzględniając zakresprawa do obniżenia kwoty podatku należnego, jaki wynika z ustawy.
Zatem, jeżeli Spółdzielnia na podstawie zapisów art. art. 90, 163 ww. ustawy ustaliła proporcje w wysokości 6%, należy ją stosować w okresie od maja do grudnia 2004 r.