POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 24.01.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie obowiązku rozpoczęcia ewidencjonowania obrotu przy pomocy kasy rejestrującej od 01.02.2005r.

stwierdza, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą od 15.11.2003r., której przedmiotem jest budowa lokali mieszkalnych na sprzedaż (działalność developerska). Zapytujący informuje, iż jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i prowadzi podatkowa książkę przychodów i rozchodów

Strona w złożonym zapytaniu wskazała, iż była zwolniona z obowiązku ewidencjonowania obrotu i kwot podatku przy zastosowaniu kasy rejestrującej ponieważ, w roku 2003 nie osiągnęła żadnych obrotów. Natomiast w listopadzie 2004r. Podatnik osiągnął obrót (narastająco od początku roku) w kwocie 47.028,97 zł. Na wysokość wyżej wskazanego obrotu składa się kwota 46.728,97 zł dotycząca wpłaty zaliczkowej z tytułu zakupu lokalu mieszkalnego przez osobę fizyczną, która to została dokonana przelewem na konto bankowe, oraz kwota 300 zł za odsprzedaż dokumentacji projektowej instalacji gazowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego dla osoby prawnej - również została przekazana Stronie za pośrednictwem banku. Zapytujący podkreśla także, iż wszystkie wpłaty z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych będą dokonywane za pośrednictwem banku.

Podatnik uważa iż powinien być przedmiotowo zwolniony z obowiązku ewidencjonowania obrotów przy pomocy kasy rejestrującej zgodnie z poz. 42 załącznika Nr 1 do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004r., gdyż prowadzi sprzedaż lokali mieszkalnych a więc nieruchomości, za które to zapłata jest, i w przyszłości będzie dokonywana za pośrednictwem banku.

Stosownie do art. 111 ust. 7 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54 poz. 535 ze zm) podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą w formie indywidualnych gospodarstw rolnych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.

Jednakże, zgodnie z ust. 7 pkt 3 wyżej wskazanego przepisu Minister właściwy do spraw finansów publicznych, w drodze rozporządzenia może zwolnić na czas określony niektóre grupy podatników oraz niektóre czynności z obowiązku, o którym mowa w ust. 1, ze względu na rodzaj prowadzonej działalności lub wysokość obrotu.

Ponieważ akt wykonawczy do w/w przepisu tj. rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004r (Dz.U. z 2004r. Nr 173 poz. 2706) w sprawie kas rejestrujących wszedł w życie dopiero z dniem 01.01.2005r.- w roku 2004 obowiązywało wydane na podstawie art. 29 ust 3 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r.o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2002r w sprawie kas rejestrujących (Dz.U. Nr 234 poz. 1971).

Minister Finansów, w wydanym przez siebie rozporządzeniu w sprawie kas rejestrujących z dnia 23 grudnia 2002r., stosownie do przepisu § 2 pkt1, do dnia 31 grudnia 2004r. zwolnił z ewidencjonowania czynności wymienione w załączniku Nr 1 do rozporządzenia (zwolnienie przedmiotowe). W pozycji 49 tegoż załącznika wymieniono m.in. sprzedaż nieruchomości, za którą zapłata w całości następuje za pośrednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy podatnika, z wyłączeniem płatności dokonywanych czekiem, bankową kartą płatniczą lub kredytową, przy czym z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczyła. Zwolnienie to obowiązywało jedynie podatników, którzy nie rozpoczęli ewidencjonowania tych usług (sprzedaży towarów) przed dniem 1 stycznia 2003r.

Ponadto, zgodnie z przepisem § 3 pkt 1 w/w rozporządzenia postanowiono, iż do dnia 31 grudnia 2004r. zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania podatników, u których kwota obrotu z działalności o której mowa w art. 29 ust.1 ustawy, nie przekroczyła w poprzednim roku podatkowym kwoty 40.000zł i którzy nie byli wcześniej objęci obowiązkiem ewidencjonowania z zastrzeżeniem ust.7 (zwolnienie podmiotowe).

Stosownie do § 3 ust. 7 rozporządzenia zwolnienie o którym mowa wyżej traci moc po upływie dwóch miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło w ciągu roku podatkowego przekroczenie kwoty obrotów w wysokości 40.000 zł z działalności o której mowa w art. 29 ust 1 ustawy.

W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że w dniu 22.11.2004r. Wnioskodawca przekroczył obrót ze sprzedaży na rzecz osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej (osiągając obrót z tego tytułu 46.728,97zł ) a tym samym zgodne z § 3 ust 7 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie kas rejestrujących utracił prawo do zwolnienia podmiotowego i co do zasady zobowiązany jest do ewidencjonowania sprzedaży przy pomocy kasy po upływie 2 miesięcy licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło przekroczenie kwoty 40.000zł, a zatem od lutego 2005r.

Stosownie jednak do przepisu § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004r zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania, do dnia 31 grudnia 2005r. - sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia. Natomiast w załączniku zawierającym wykaz sprzedaży zwolnionej z obowiązku ewidencjonowania pod pozycją 42 wymieniono dostawę nieruchomości, dostawę towarów w systemie wysyłkowym (poczta lub przesyłkami kurierskimi) oraz świadczenie usług, za które to czynności zapłata w całości następuje za pośrednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy podatnika, z wyłączeniem płatności dokonywanych czekiem, bankową karta płatniczą lub kredytową, przy czym z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczyła.

Wskazany zapis nie dotyczy podatników którzy rozpoczęli ewidencjonowanie tych usług (sprzedaży towarów) przed dniem 1 stycznia 2005r.

Z przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, iż dokonuje on sprzedaży nieruchomości (lokali mieszkalnych), za które zapłata następuje za pośrednictwem banku ( przelewem z którego jednoznacznie wynika jakiej konkretnej transakcji zaplata dotyczyła) na rachunek bankowy Zapytującego i do tej pory nie miał obowiązku ewidencjonowania obrotu z tych czynności za pomocą kasy rejestrującej.

Stosownie do § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004r., do 31 grudnia 2005r. Wnioskodawca nie ma obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej sprzedaży mieszkań (nieruchomości), za które zapłata w całości nastąpiła poprzez pocztę lub bank na rachunek bankowy Podatnika, a z dowodów wpłaty jednoznacznie wynika jakiej konkretnej transakcji zapłata dotyczyła. Czynność taka korzysta bowiem z przedmiotowego zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wejherowie uznaje stanowisko Wnioskodawcy za prawidłowe.