W dniu 15.03.2005r. złożył Pan w tut. Urzędzie Skarbowym wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Z przedstawionego we wniosku z dnia 15.03.2005r. uzupełnionym pismem z dnia 13.04.2005r. stanu faktycznego wynika, że w 2003r. zaciągnął Pan kredyt mieszkaniowy w kwocie 118.000,00zł. Kredyt ten został udzielony na zakup i wykończenie domu. Za kwotę 94.000,00zł. zakupił Pan od osoby fizycznej nieukończoną budowę domu. Z przedstawionego w tut. Urzędzie Skarbowym aktu notarialnego wynika, że zakupiona nieruchomość była zabudowana budynkiem mieszkalnym, murowanym, 1-piętrowym, nie podpiwniczonym, pokrytym eternitem, o powierzchni użytkowej 159,79 metrów kwadratowych, dwoma garażami murowanymi, pokrytymi papą i drwalką murowaną, pokrytą papa. Jak wynika z uzupełnienia wniesionego przez Pana w dniu 13.04.2005r. pierwsze pozwolenie na budowę dla tej inwestycji wydane zostało decyzją Urzędu Miejskiego z dnia 05.09.1986r. - inwestorami byli Pańswto X. Następnie decyzją z dnia 16.09.2003r. Prezydenta Miasta dokonano przeniesienia tej decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego z inwestora X na Państwa Y. Inwestycja ta została zakończona 01.09.2004r. i decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego potwierdzono przyjęcie obiektu budowlanego do użytkowania.W złożonym wniosku przedstawia Pan stanowisko, z którego wynika, że przysługuje Panu prawo do odliczeń z tytułu spłaty odsetek od kredytu na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Drugiego Skarbowego w Radomiu stwierdza co następuje:Stosownie do postanowień art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu będącego podstawą obliczenia podatku odlicza się faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu lub pożyczki udzielonej podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych związanej z:a) budową budynku mieszkalnego, albob) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, alboc) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albod) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.Artykuł 26b ust. 2 ustawy o podatku dochodowym określa szczegółowe warunki uprawniające do skorzystania z odliczenia od dochodu przedmiotowej ulgi, a mianowicie:1. Kredyt lub pożyczka został udzielony podatnikowi po dniu 01 stycznia 2002r. przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów, a z umowy kredytu wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji uprawniającej do ulgi.2. W/w inwestycja dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw.3. Inwestycja została zakończona przed upływem trzech lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu Prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002r. i zostało potwierdzone określonym w przepisach Prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego.4. Odsetki zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez uprawniony podmiot wskazany w punkcie 1 , nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba, że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku, nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.5. Podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, mieszczących się w zlikwidowanej tzw. "dużej" uldze mieszkaniowej, tj. na postawie przepisów art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...) poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. "a" - "f" ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01 stycznia 2002r.

Cytowany wyżej przepis ustawy reguluje wyczerpująco warunki, których spełnienie uprawnia do skorzystania z ulgi odsetkowej. Niespełnienie powyższych warunków skutkuje utratą przez podatnika prawa do skorzystania z odliczenia przedmiotowej ulgi.Z cytowanych wyżej przepisów wynika, że prawo do odliczeń odsetek daje tylko zaciągnięcie kredytu w banku i innych instytucjach działających na podstawie przepisów prawa bankowego bądź w spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych na inwestycje ściśle określone w przepisach. Cel wskazany w umowie o kredyt czy pożyczkę powinien dotyczyć: budowy budynku mieszkalnego, wniesienia wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej, zakupu nowo budowanego domu lub mieszkania w takim domu od gminy lub osoby, która wybudowała budynek w ramach działalności gospodarczej lub nadbudowy, rozbudowy budynku mieszkalnego jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.Odliczeniu podlegają odsetki związane z inwestowaniem w nowe mieszkania. Podatnik nie ma więc prawa do odliczania odsetek od kredytu zaciągniętego na kupno domu lub mieszkania na rynku wtórnym bądź na wykończenie domu lub mieszkania.Natomiast z przedstawionego przez Pana we wniosku stanu faktycznego wynika, iż udzielony kredyt został przeznaczony na zakup domu na rynku wtórnym i jego wykończenie. Inwestorami nabytego przez Pana domu byli Państwo X na podstawie wydanej przez Prezydenta Miasta decyzji "Pozwolenie na budowę" z dnia 05.09.1986r. Decyzją Prezydenta Miasta Radomia z dnia 16.09.2003r. dokonano przeniesienia decyzji z dnia 05.09.1986r. dotyczącej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego z inwestora X na Państwa Y. Inwestycja ta została zakończona 01.09.2004r. i decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego potwierdzono przyjęcie obiektu budowlanego do użytkowania.Zatem nie został spełniony inny z warunków określonych w art. 26b ust. 2 ustawy o podatku dochodowym - uprawniających do skorzystania z odliczenia od dochodu przedmiotowej ulgi, a mianowicie: inwestycja nie została zakończona przed upływem trzech lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu Prawa budowlanego.W świetle wyżej przytoczonych przepisów nie przysługuje Panu prawo do zastosowania odliczenia spłaconych odsetek od zaciągniętego w 2003r. kredytu, z uwagi na niespełnienie warunków zawartych w art. 26b ust. 1 i 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000r., poz. 176 z późn. zm.).Stanowisko wyrażone przez Pana we wniosku jest więc nieprawidłowe.Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana w stanie prawnym obowiązującym w dacie zaistnienia przedmiotowego zdarzenia.