Stan faktyczny:

Podatnik od 1994 r. prowadzi działalność gospodarczą na podstawie zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, której przedmiotem jest przede wszystkim handel odzieżą - opodatkowaną na zasadach ogólnych. Jednocześnie będąc właścicielem nieruchomości Podatnik wynajmował jako osoba fizyczna (poza działalnością gospodarczą) lokale użytkowe osobom prowadzącym działalność gospodarczą. Z tego tytułu wystawiał faktury VAT (jako firma "Y") i był opodatkowany na zasadach ogólnych - odprowadzając podatek dochodowy w 2003 r. według skali podatkowej. W roku 2004 r. z tytułu działalności gospodarczej Podatnik płacił podatek liniowy a z tytułu najmu podatek na zasadach ogólnych. Z dniem 31-12-2004 r. zostały rozwiązane wszelkie umowy najmu.
Aktualnie Podatnik ma zamiar ponownie wynająć nieruchomość, która jest zgłoszona do wynajęcia w biurze nieruchomości.

Pytanie strony:

Czy osoba fizyczna wynajmująca lokale poza działalnością gospodarczą może korzystać z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i płacić z tego tytułu podatek zryczałtowany?

Zdaniem Strony wybór formy opodatkowania dotyczący ryczałtu ewidencjonowanego będzie możliwy do dnia poprzedzającego rozpoczęcie działalności - zawarcie umowy najmu - nie później jednak niż do dnia uzyskania pierwszego przychodu. Podatnik uważa, iż może korzystać z przepisów ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) - art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a).

Ocena prawna stanu faktycznego:

Stosownie do z art. 6 ust. 1b ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) przychody uzyskane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, o których mowa w ust. 1a, podlegają opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych również, jeżeli są uzyskiwane przez podatników, o których mowa w art. 8 ust. 1.

W oparciu o art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) w/w ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5 % przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro, (przeliczonej na walutę polską według średniego kursu euro ogłaszanego przez NBP - obowiązującego w dniu 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy), od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 w/w ustawy pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosi likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

W przypadku osiągnięcia przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stosuje się odpowiednio (art. 9 ust. 4 powyżej cyt. ustawy).

Biorąc pod uwagę stan faktyczny opisany przez Pana w podaniu, tj. uzyskując przychody z tytułu najmu w latach 2003 i 2004 opłacał Pan podatek na zasadach ogólnych, z dniem 31-12-2004 r. rozwiązał Pan wszelkie umowy najmu a obecnie zamierza wynająć nieruchomość i uzyskiwać przychody z tego tytułu, to w świetle wyżej powołanych przepisów w roku 2005 może Pan skorzystać z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu. Warunkiem koniecznym jest złożenie we właściwym urzędzie skarbowym pisemnego oświadczenia o wyborze tej formy opodatkowania do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

Mając na względzie powyższe, stanowisko strony jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.