P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a §1 oraz §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nakle nad Notecią po rozpatrzeniu wniosku z dnia 14.04.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego , stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 14.05.2005 r. zwrócił się pan do tutejszego Urzędu w sprawie udzielenia interpretacji prawa podatkowego z zakresu formy opodatkowania.

Z przedstawionego przez pana stanu faktycznego wynika, że prowadzi pan działalność gospodarczą, której przedmiotem jest handel. W związku z prowadzoną działalnością gospodarczą zakupił Pan pomieszczenia magazynowe i część z nich chciałby Pan wynająć innym przedsiębiorcom. Prowadzona działalność opodatkowana jest zryczałtowanym podatkiem dochodowym, a w przedmiocie działalności nie wpisano wynajmu nieruchomości. W związku z powyższym pyta pan czy w przypadku wynajmu nieruchomości, wprowadzonych do ewidencji środków trwałych, nie utraci pan prawa do opodatkowania w formie ryczałtu i jednocześnie stwierdza, że opodatkowanie przychodów z tytułu najmu winno nastąpić zgodnie z przepisami ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym wg stawki 8,5 %.

Stosownie do przepisów art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne ma zastosowanie do osiągających przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Zgodnie z art. 2 ust. 1a tej ustawy, osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Natomiast zgodnie z art. 6 ust.1a tej ustawy, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne z tytułu umów najmu.

W istocie załącznik Nr 2 do cytowanej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym w pkt 10 wskazuje, że wyłączeniu z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlega wykonywanie usług w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek. Jednakże, jak wynika z zastrzeżeń do tegoż zapisu wyłączenie to nie dotyczy przychodów osiąganych z tytułu umowy najmu, o których mowa w cytowanym powyżej art. 6 ust. 1a.

Stosownie do brzmienia art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym przez działalność usługową należy rozumieć pozarolniczą działalność gospodarczą.

Zatem opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegać będą uzyskane lub postawione do dyspozycji przychody z tytułu umowy najmu ale tylko i wyłącznie wtedy, gdy umowa ta nie została zawarta w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Natomiast uzyskiwanie przychodów z tytułu umowy najmu, której przedmiotem są nieruchomości związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, jeśli sama umowa nie została zawarta w ramach tej działalności, podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. i ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 11 i 12 ustawy o podatku dochodowym. Tak więc słusznie uważa pan, że czasowy najem zbędnych składników majątku (niebędący przedmiotem działalności), związanych z działalnością gospodarczą nie pozbawi pana opodatkowania w formie ryczałtu.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny i obowiązujący stan prawny postanowiono jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja jest wiążąca dla właściwych organów podatkowych oraz kontroli skarbowej w odniesieniu do pytania zawartego we wniosku, przytoczonego stanu faktycznego oraz stanu prawnego w dacie rozpatrzenia wniosku.

Niniejsza interpretacja wiąże wskazane powyżej organy do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nakle nad Notecią w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia.