P o s t a n o w i e n i e

Działając na podstawie art. 14 a § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( jednolity tekst Dz.U. Nr 8 z 2005r., poz.60 ) w związku ze złożonym przez Spółkę Akcyjną dnia 18.03.2005r. uzupełnionym dnia 13.05.2005r wnioskiem w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego – Naczelnik Urzędu Skarbowego stanowisko wnioskodawcy w zakresie opodatkowania 22% stawką podatku od towarów i usług, usług związanych z zarządzaniem lokalami użytkowymi nie będącymi własnością osób wynajmujących - uznaje za prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 18.03.2005r. ( data wpływu) Spółka zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, zwanego dalej podatkiem VAT.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że Spółka jest deweloperem budownictwa mieszkaniowego. Po oddaniu mieszkań do użytku Spółka zarządza nieruchomościami na mocy umów zawartych ze wspólnotami mieszkaniowymi, zgodnie z ustawą o własności lokali. Spółka zarządza budynkami w których ok.. 80% powierzchni stanowią lokale mieszkalne, zaś 20% powierzchni to lokale użytkowe i garaże.

Spółka opodatkowuje 22% stawką podatku VAT usługi związane z zarządzaniem lokali nie będących własnością osób wynajmujących, ponieważ czynność ta nie jest zlecana przez wspólnoty mieszkaniowe. Natomiast do usług świadczonych na rzecz właścicieli lokali użytkowych i garaży Spółka nie nalicza podatku VAT .

Naczelnik Urzędu Skarbowego po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz aktualnie obowiązującego stanu prawnego stwierdza co następuje:

W rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30.12.1999r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz.U.Nr 112, poz. 1316 ze zmianami) zostały zdefiniowane pojęcia budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Zgodnie z § 8 ust.1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz. 970 ze zmianami) usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych – PKW i U ex 70.32.11 korzystają ze zwolnienia przedmiotowego od tego podatku.

Przepis ten odnosi się również do usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi świadczonymi na zlecenie na rzecz wspólnot mieszkaniowych.

Ze stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę wynika, że Spółka zarządza nieruchomości mieszkalnymi. Zatem w sytuacji gdy wspólnota zleca zarządzanie całą nieruchomością , a jest to nieruchomość mieszkalna, to usługi w zakresie zarządzania zgodnie z § 8 ust 1 pkt 8 wyżej cytowanego rozporządzenia będą zwolnione od podatku VAT. Zwolnienie to dotyczy także usług w zakresie administrowania lokalami użytkowymi w przypadku gdy znajdują się one w budynku mającym charakter mieszkalny.

Powyższe przepisy nie znajdują zastosowania do zarządzania lokalami użytkowymi wynajmowanymi przez osoby nie będące własnością osób wynajmujących ( czynność ta nie jest zlecana przez wspólnoty mieszkaniowe). Zarządzanie takimi lokalami będzie opodatkowane 22% stawką podatku VAT zgodnie z art.41 ust 1 ustawy VAT.

Niniejszej informacji udzielono w oparciu o aktualny stan prawny oraz stan faktyczny przedstawiony w zapytaniach.

Udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej- do czasu jej zmiany lub uchylenia w myśl przepisów art. 14 b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej wniesione za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.