POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Or­dynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gorlicach dokonując interpretacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatko­wego w zakresie podatku od towarów i usług, po rozpatrzeniu wniosku Nr (...) z dnia 31 stycznia 2005 r., uzupełnionego pismem z dnia 23 marca 2005 r., w zakresie zapytania oznaczonego we wniosku Nr 1

postanawia
potwierdzić prawidłowość stanowiska wnioskodawcy.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny wynikający z wniosku: Miasto (...) sprzedaje w drodze przetargu nieruchomość gruntowo-budynkową, przy (...), obejmującą grunt o po­wierzchni 36a 95m² wraz z budynkiem murowanym. Budynek wybudowany został w 1977 r. i użytkowany był do września 2003 r. na cele oświatowe. Oprócz gruntu i budynku w skład nieruchomości wchodzi ogrodzenie oraz utwardzone drogi, place i chodniki. Na przedmiotową nieruchomość nie była wydawana decyzja o warunkach zabudowy. W klasyfikacji gruntowej nieruchomość posiada oznaczenia: Ł IV- łąka , B-teren mieszkaniowy, R lVa - rola klasy lVa.

Zapytanie dotyczy, czy w przedmiotowej sytuacji ma zastosowanie opodatkowanie po­datkiem od towarów i usług i w jakiej wysokości.

Stanowisko wnioskodawcy: sprzedaż nieruchomości przy (...) nie podlegaopodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Odnosząc się do zagadnienia przedstawionego we wniosku, Naczelnik Urzędu Skarbowe­go w Gorlicach wyjaśnia:

Zgodnie z zapisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towa­rów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów oraz odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W art. 43 cytowanej ustawy zawarto szereg zwolnień z opodatkowania podatkiem od towarów i usług i między innymi w ust. 1 pkt 2 zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługi­wało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, których definicja zawarta jest w art. 43 ust. 2 pkt 1, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Jeśli zatem budynki opisane we wniosku będące przedmiotem dostawy spełniają kryte­ria towarów używanych, dostawa ich będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

W myśl zapisu art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opo­datkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, zatem dostawa gruntu trwale z budyn­kiem związanego będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, tak jak budynek.

Jeśli oprócz gruntu trwale z budynkiem związanego w skład tej nieruchomości wchodzą inne grunty to ich dostawa będzie opodatkowana według stawek dla nich właściwych i tak, dostawa gruntów:
- rolnych - korzysta ze zwolnienia z podatku (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy),
- budowlanych - podlega opodatkowaniu według stawki 22% (art. 41 ust. 1 ustawy).

Jednocześnie informuje się, że niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania inter­pretacji, a traci swoją ważność z dniem zmiany przepisów prawa, które były jej przedmiotem. Powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże na­tomiast właściwe dla niego organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

POUCZENIE