POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach stwierdza, że stanowisko podatnika przedstawione we wniosku z dnia 30.03.2005 r., (data wpływu do tut. Urzędu 13.04.2005 r.), uzupełnionym w dniu 06.06.2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika dotyczącej możliwości odliczenia w zeznaniu podatkowym wydatków poniesionych na remont i modernizację budynku mieszkalnego w okresie od daty zawarcia umowy przedwstępnej do dnia zawarcia umowy sprzedaży budynku mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13.04.2005 r. do Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Pismem z dnia 20.05.2005 r. organ podatkowy wezwał podatnika do uzupełnienia braków formalnych wniosku. Uzupełnienie wpłynęło do tut. urzędu w dniu 06.06.2005 r.

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art.14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Ze skierowanego do tut. organu zapytania wynika, iż w dniu 27.09.2004 r. małżonkowie nabyli budynek mieszkalny z prawem użytkowania wieczystego gruntu. Umowa przedwstępna została zawarta w dniu 31.05.2004 r. z Przedsiębiorstwem Budowlanym. Odbioru budynku w formie podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego dokonano pomiędzy stronami w dniu 21.06.2004 r. zaś umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego zawarto w dniu 27.09.2004 r.Zdaniem podatnika prawo do odliczenia od podatku dochodowego wydatków poniesionych z tytułu remontu i modernizacji budynku mieszkalnego przysługuje małżonkom od momentu zawarcia umowy przedwstępnej, jeżeli następnie zawarto umowę sprzedaży tego budynku w formie aktu notarialnego.

Na podstawie art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956 ze zm.) wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), tj. poniesione na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone na remont i modernizację lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ustawy podatkowej w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. Podstawowym warunkiem uprawniającym do korzystania z odliczeń od podatku z tytułu poniesionych wydatków na remont i modernizację jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego lokalu. Za tytuł prawny do lokalu lub budynku mieszkalnego uważa się m.in. własność lub współwłasność, umowę dożywocia, użyczenia, najmu lub dzierżawy lub inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu lub budynku mieszkalnego. Tytułem prawnym może być również umowa zawarta z przedsiębiorstwem budowlanym lub developerem, ale jedynie wówczas, gdy na jej podstawie następuje udostępnienie budynku mieszkalnego przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność.

Zatem, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach nie podziela stanowiska podatnika, iż prawo do odliczenia od podatku dochodowego, wydatków z tytułu remontu i modernizacji budynku mieszkalnego poniesionych przysługuje od momentu zawarcia umowy przedwstępnej. Przyjmując bowiem, iż firma budowlana zawarła w umowie przedwstępnej klauzulę o udostępnieniu budynku mieszkalnego bezpośrednio po jego wybudowaniu, a przed ustanowieniem odrębnej własności w drodze notarialnej umowy sprzedaży (o czym może świadczyć podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego), to wydatki poniesione na remont tegoż budynku podatnik będzie mógł odliczyć od podatku, jednak dopiero od momentu odbioru budynku mieszkalnego tj. od 21.06.2004 r. a nie od momentu podpisania umowy przedwstępnej.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania tego postanowienia oraz przyjmując datę tego zdarzenia na dzień wydania postanowienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.