Występując z wnioskiem o udzielenie interpretacji Spółka podaje, iż zajmuje się zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami, w tym głównie wspólnotami mieszkaniowymi, powstałymi i działającymi na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tj. nieruchomościami wspólnymi (grunt oraz części i urządzenia wspólne budynku). W dotychczasowej działalności zarządzane przez Spółkę nieruchomości należą do wspólnot mieszkaniowych, składających się wyłącznie z lokali mieszkalnych, stąd zarządzane nieruchomości mają charakter wyłącznie mieszkalny, a więc świadczona usługa, stosownie do § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzania Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) podlega przedmiotowemu zwolnieniu od podatku od towarów i usług. Nowy klient - Wspólnota Mieszkaniowa, która dopiero zamierza skorzystać z usług Spółki w najbliższym czasie, składa się zarówno z lokali mieszkalnych, jak i użytkowych, przy czym lokale użytkowe stanowią 25 % wszystkich lokali. Spółka ma wątpliwości jaką stawką podatku od towarów i usług powinna być opodatkowana usługa zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi sklasyfikowanymi wg symbolu PKWiU 70.32.11 jako usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, w których znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe.

Zdaniem Podatnika usługa zarządzania nieruchomościami o charakterze mieszkalno-użytkowym jest zwolniona od podatku od towarów i usług, jeżeli ponad 50 % powierzchni użytkowej budynku przeznaczona jest na lokale mieszkalne, w przeciwnym wypadku, gdy ponad 50 % powierzchni użytkowej nieruchomości jest przeznaczona na lokale niemieszkalne wówczas usługa zarządzania nieruchomościami będzie opodatkowana stawką podatku VAT w wys. 22 %.

Przepis art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) stanowi, iż "w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego - miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 8 ww. rozporządzania w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11). Natomiast usługi zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi jako umieszczone w grupowaniu PKWiU 70.32.12, które obejmuje: administrowanie nieruchomościami niemieszkalnymi, świadczone na zlecenie w kraju podlegają opodatkowaniu stawką 22 % - zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.W rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30.12.1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) - (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.) zostało zdefiniowane pojęcie "budynek" i ze względu na rodzaj i przeznaczenie budynki podzielono na mieszkalne i niemieszkalne. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.Wobec powyższego zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (nieruchomościami, w których ponad 50 % powierzchni użytkowej przeznaczona jest na lokale mieszkalne) świadczone na zlecenie, zaklasyfikowane do grupowania PKWiU 70.32.11 jest zwolnione od podatku od towarów i usług na podstawie § 8 ust. 1 pkt 8 ww. rozporządzania. W pozostałych przypadkach zarządzanie nieruchomościami, wykonywane na terytorium kraju, w których ponad 50 % powierzchni użytkowej przeznaczona jest na lokale niemieszkalne, a także nieruchomościami przeznaczonymi w całości na prowadzenie działalności gospodarczej opodatkowane jest 22 % stawką podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.