P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku złożonego w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego

p o s t a n a w i a

- uznać stanowisko Państwa wyrażone we wniosku jako prawidłowe

U Z A S A D N I E N I E

Z przedstawionego wniosku złożonego w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego - stanu faktycznego wynika, iż:
w 2001 roku z developerem zawarto w formie aktu notarialnego umowę o wybudowanie segmentu mieszkalnego w stanie surowym zamkniętym,
w 2002 roku protokolarnie przekazano segment mieszkalny będący przedmiotem umowy celem przeprowadzenia prac wykończeniowych,
w 2004 roku ponieśli Państwo wydatki z tytułu modernizacji w/w segmentu.

Opisany stan faktyczny według wnioskodawców uprawnia do skorzystania w 2004 roku z ulgi na remont i modernizację budynku mieszkalnego.Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawców i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia Naczelnik Urzędu Skarbowego uznał stanowisko Państwa wyrażone we wniosku jako prawidłowe.
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202 poz.1956) wydatki poniesione na remont i modernizację lokalu mieszkalnego w latach 2003-2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku (Dz. U z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zmian.).

Podstawowym warunkiem uprawiającym do skorzystania z przedmiotowej ulgi jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego budynku lub lokalu mieszkalnego za który uważa się między innymi własność, umowę użyczenia, umowę najmu lub dzierżawy, inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu lub budynku mieszkalnego.

W świetle powyższego, tytuł prawny do budynku stanowi również formalne jego przyjęcie udokumentowane np. protokołem odbioru lub umową, która zawiera postanowienie o udostępnieniu lokalu lub budynku mieszkalnego przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności.Wobec powyższego wydatki poniesione w 2004 roku na modernizację tego segmentu, po dacie przekazania segmentu protokołem odbioru będą stanowiły podstawę do odliczenia od podatku przy spełnieniu łącznie pozostałych warunków określonych w art. 27a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku tj.:

1. mieszczą się w zakresie rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996r. Opublikowanym w Dzienniku Ustaw Nr 156, poz. 788 (art. 27a ust.17 ustawy),
2. zostały udokumentowane fakturą wystawioną wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku, lub dowodem odprawy celnej (art. 27a ust. 6 pkt 1 ustawy),
3. nie zostały odliczone od ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych oraz nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone wydatki zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu ( art. 27a ust. 7 pkt 1 ustawy),
4. dotyczą budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (art. 27a ust. 7 pkt 2 ustawy).