Podatnik zwrócił się z zapytaniem o miejsce opodatkowania podatkiem VAT usług, wykonywanych na rzecz podmiotu zagranicznego, polegających na wyszukiwaniu ofert sprzedaży nieruchomości oraz pozyskiwaniu osób zainteresowanych najmem lokali na terytorium kraju.

Jak wynika z treści pism w sprawie udzielenia interpretacji Strona, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, zamierza podpisać umowę z hiszpańską firmą w zakresie świadczenia usług polegających na wyszukiwaniu ofert sprzedaży nieruchomości oraz pozyskiwaniu osób zainteresowanych najmem lokali na terytorium Polski. Świadczone usługi związane są z konkretną nieruchomością, która daje się zlokalizować co do miejsca położenia, zarówno w przypadku wyszukiwania ofert sprzedaży, jak i osób zainteresowanych wynajmem.

Kontrahent hiszpański jest podmiotem zarejestrowanym dla potrzeb rozliczeń podatku od towarów i usług na terytorium Hiszpanii. Polski przedsiębiorca jest zarejestrowany jako podatnik VAT-UE.

Zdaniem Podatnika przedmiotowe usługi świadczone na rzecz odbiorcy zagranicznego podlegają opodatkowaniu w Polsce, ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Zasady opodatkowania usług między podmiotami mającymi siedzibę w różnych państwach członkowskich Unii Europejskiej określają regulacje dotyczące miejsca świadczenia (powstania obowiązku podatkowego).

Stosownie do art. 27 ust. 2 pkt 1 powołanej ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego - miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości.

Powyższe oznacza, iż obowiązek podatkowy dla świadczonych przez Stronę usług powstaje w miejscu położenia nieruchomości, tj. w Polsce i w tym kraju powinien być rozliczony podatek należny.