P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14 a, art.217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r., Nr 8 poz.60) udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie dotyczącej rozliczania przychodów z najmu ryczałtem, jeżeli płatność nastąpiła po 1 stycznia, mimo że dotyczy czynszu za IV kwartał roku poprzedniego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany uznaje za prawidłowe stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 30. 03. 2005 r.

U Z A S A D N I E N I E

Wnioskiem z dnia 30. 03. 2005 r. zwróciła się Pani z prośbą o interpretację w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego. Pismem z dnia 18. 05. 2005 r. dokonano uzupełnienia wniosku.

Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, iż uzyskuje Pani przychody z tytułu umowy najmu lokalu, która nie jest zawarta w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Zgodnie z umową najmu czynsz płatny jest kwartalnie do 10-go następnego miesiąca po kwartale. Czynsz za październik, listopad i grudzień 2004r. najemca zgodnie z umową zobowiązany był do zapłaty do dnia 10 stycznia 2005r.

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144 poz.930 z późn. zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się odpowiednie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W myśl art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym generuje przychód w rozumieniu podatkowym.

A zatem analizując powyższe przychód z najmu powstaje w momencie faktycznej zapłaty czynszu. Nie będą przychodem kwoty należne, lecz nie otrzymane przez wynajmującego. Natomiast otrzymanie czynszu przez wynajmującego przed umówionym terminem płatności powoduje powstanie przychodu z najmu, choćby zapłata nastąpiła jeszcze przed udostępnieniem lokalu.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 ww ustawy podatnicy są obowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień – w terminie złożenia zeznania.

Ponieważ otrzymuje Pani czynsz co kwartał obowiązek zapłaty zaliczki powstanie tylko za te miesiące w których otrzymuje Pani czynsz.

Interpretacja powyższa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. W myśl art. 14 b § 1 i 2 Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 236 Ustawy Ordynacja podatkowa, od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany, w terminie 7 dni od daty jej doręczenia.