P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 04.04.2005 r. (data wpływu – 05.04.2005 r.) uzupełnionego pismem z dnia 06.05.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z wniosku wynika, że budynek mieszkalny o pow. 360,00 m² jest Państwa własnością. Na powierzchni 290,00 m² prowadzona była działalność gospodarcza przez spółkę cywilną, a pozostała część była wykorzystywana na cele mieszkalne. Od miesiąca marca bieżącego roku zmienili Państwo miejsce zamieszkania, a cały budynek jest wykorzystywany na potrzeby działalności gospodarczej spółki cywilnej.
Aktualnie zamierzacie Państwo wynająć ten budynek spółce cywilnej, której jesteście wspólnikami.
W piśmie będącym uzupełnieniem wniosku zostało zawarte pytanie czy można ustalić wartość początkową nieruchomości dla potrzeb odpisów amortyzacyjnych na podstawie własnej wyceny dokonanej z uwzględnieniem cen rynkowych nieruchomości tego samego rodzaju z grudnia 2004 r. i dokonywać odpisów amortyzacyjnych przez okres 10 lat, oraz czy faktury dotyczące wynajmu będą kosztem uzyskania przychodów w spółce cywilnej.

Po analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnicy są uprawnieni do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa, lub skarbowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Umowa najmu pomiędzy Państwem (jako współwłaścicielami budynku), a spółką cywilną którą Państwo reprezentujecie nie może być zawarta, gdyż nie będzie prawnie skuteczna.
Zatem budynek może być amortyzowany jako środek trwały, jeśli zostanie wniesiony do spółki cywilnej.
Zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.), za wartość początkową m. in. środków trwałych, z uwzględnieniem ust. 2–18, uważa się w razie nabycia w postaci wkładu niepieniężnego (aportu) wniesionego do spółki cywilnej lub osobowej spółki handlowej – ustaloną przez wspólników na dzień wniesienia wkładu lub udziału, wartość poszczególnych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, nie wyższą jednak od ich wartości rynkowej, z dnia wniesienia wkładu.
O możliwości zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej stanowią przepisy art. 22 j w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Z uwagi na bezskuteczność umowy, wystawiane faktury dotyczące wynajmu nie mogą stanowić kosztu uzyskania przychodów w spółce cywilnej.

Powyższa interpretacja:
– dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
– nie jest wiążąca dla podatnika/następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Na powyższe postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).