Z przedstawionego w piśmie Wnioskodawcy stanu faktycznego wynika, iż SM „FENIX” w 1998r. uzyskała nieodpłatnie zasoby mieszkaniowe wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Wśród uzyskanego majątku było 7 budynków mieszkalnych, z tym że jeden budynek nie mógł być oddany do użytku. W związku z powyższym został wprowadzony do ksiąg rachunkowych jako inwestycja . Był to budynek składający się z 3 klatek ( segmentów ). W ciągu minionego okresu zostały wyremontowane i oddane do użytku 2 klatki. Ostatnia klatka była częściowo rozebrana i z uwagi na duże zagrożenie mieszkańców (budowla z azbestem) SM przystąpiła do jej rozbiórki.SM zawarła umowę na rozbiórkę ww. segmentu, a uzyskany z rozbiórki materiał jest sprzedawany firmie dokonującej demontażu ww. segmentu.Pytanie SM dotyczy konieczności opodatkowania sprzedaży ww. materiału jako materiału budowlanego stawką 22% i możliwości odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących wykonanie usługi demontażu ww. segmentu.Zdaniem SM sprzedaż materiału z odzysku jest opodatkowana stawką 22%, a ww. usługa jest traktowana jako usługa opodatkowana i daje podstawę do odliczenia podatku VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dąbrowie Górniczej stwierdza, iż stanowisko podatnika przedstawione w pkt 1 jest prawidłowe – z uwagi na, to iż :Zgodnie z treścią art. 2 pkt 6 cyt. pow. ustawy o VAT – przez towary rozumie rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Jak wynika z treści art. 41 ust. 1 cyt. pow. ustawy stawka podatku VAT wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2 – 12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1 Ponadto art. 41 ust 13 cyt. pow. ustawy stanowi, iż – towary i usługi będące przedmiotem czynności, o których mowa w art. 5, niewymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej podlegają opodatkowaniu stawką w wysokości 22%, z wyjątkiem tych, dla których w ustawie lub przepisach wykonawczych określono inną stawkę.W przedmiotowym stanie faktycznym należy odnieść się do treści art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z ust. 2 cyt. pow. ustawy i rozważyć możliwość zastosowania zwolnienia przedmiotowego w zakresie dostawy materiałów budowlanych pochodzących z rozbiórki jednego z segmentów SM.Zgodnie ze słownikiem PWN przez materiały budowlane rozumie się materiały stosowane do wykonywania i remontowania budowli. Ze względu na sposób otrzymywania rozróżnia się materiały budowlane naturalne (kamień, drewno, trzcina) i sztuczne (cement, szkło, stal, cegła). Zależnie od struktury fizycznej rozróżnia się następujące grupy materiałów budowlanych: 1) kamienie naturalne i produkty ich rozdrobnienia (kruszywa, glina).I tak – zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. pow ustawy – Zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze;Art. 43 ust 2 cyt. pow. mówi, iż przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:1) budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.Z przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, iż mamy do czynienia z dostawą towarów, którym jest materiał pochodzący z rozbiórki budynku oraz ze świadczeniem usługi opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Ze względu na to, że obiekt został wyburzony, a następnie sprzedano gruz budowlany, przedmiotem dostawy jest gruz a nie budynek. W związku z powyższym usługi związane ze sprzedażą materiałów budowlanych pochodzących z rozbiórki są opodatkowane podstawową 22%stawką podatku VAT. Ponadto odnosząc się do kwestii odliczenia podatku naliczonego z faktury dokumentującej wykonanie usługi rozbiórki ( demontażu ) ww. segmentu stwierdzić należy, iż zgodnie z treścią art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) – w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Podatnik musi dokonać prawidłowej klasyfikacji rodzaju świadczonej na jego rzecz usługi pod kątem możliwości zastosowania treści art. 86 ust. 1 cyt. pow. ustawy.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dąbrowie Górniczej stwierdza, iż stanowisko podatnika przedstawione w pkt 2 jest prawidłowe – z uwagi na, to iż :Z pisma Spółdzielni Mieszkaniowej „FENIX” wynika, że podpisała ona umowę na rozbiórkę jednego segmentu budynku stanowiącego jej własność. Uzyskany w ten sposób materiał zostanie sprzedany firmie, która dokona demontażu. W związku z powyższym spółdzielnia uznała, iż wydatek związany z ww. demontażem zaliczy – zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – do kosztów uzyskania przychodów. Odpowiadając na zadane przez spółdzielnię pytanie o prawidłowość takiej kwalifikacji poniesionego wydatku uprzejmie informuję:Stosownie do postanowień zawartych w ww. art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 tej ustawy. Ponadto poniesienie wydatku, zaliczonego później do kosztów uzyskania przychodów, musi zostać udokumentowane zgodnie z obowiązującymi przepisami.Ze stanu faktycznego opisanego przez spółdzielnię w ww. piśmie wynika, że wydatek poniesiony w celu rozbiórki segmentu budynku przyczyni się do pozyskania materiału, który następnie zostanie sprzedany. Należy zatem oczekiwać, że w związku z ww. sprzedażą uzyskany zostanie przychód. W ten sposób spełniony zostanie podstawowy warunek, o którym mowa w ww. art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Ponadto skoro ww. koszty nie zostały wymienione w art. 16 ust. 1 ww. ustawy podatkowej, to – przy spełnieniu warunków dotyczących prawidłowego udokumentowania poniesienia takiego wydatku – zasadnym jest zaliczenie go do kosztów uzyskania przychodów. Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu sporządzenia wniosku.Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.