POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola na podstawie art. 14 par. 1, par. 3, par. 4,art. 217 ustawy z dnia 29.08.1997r - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005r.) w związku z wnioskiem z dnia 22.04.2005r w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego

postanawia

iż stanowisko Pani zawarte w w/w wniosku jest prawidłowe

UZASADNIENIE

Z wniosku z dnia 22.04.2005r w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, uzupełnionego dokumentami (5.05.2005r.) wynika, że 28.04.2005r. sprzedała Pani nieruchomość nabytą przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Przedmiotową nieruchomość stanowi działka gruntu o powierzchni 800 m kwadratowych zabudowana budynkiem mieszkalnym.

Z uzyskanego przychodu w kwocie 700.000,-zł został spłacony kredyt hipoteczny w kwocie 423.000,-zł zaciągnięty w Banku w dniu 4.08.2004r.na zakup w/w nieruchomości.Z przedłożonych dokumentów wynika, że bank ma siedzibę na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.

W powyższym wniosku zawarła Pani pytanie czy przy opodatkowaniu w/w przychodu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych możliwe jest skorzystanie z ulgi określonej w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a), oraz art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (D. U. Nr 14 z 2000r. poz. 176 z późn. zm.)

Przedstawiła Pani własne stanowisko w sprawie, iż przy obliczaniu podatku należy uwzględnić kwotę spłaconego kredytu zaciągniętego za zakup w/w nieruchomości. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.e) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit.a) tego przepisy (tj. między innymi na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego oraz gruntu związanego z tym budynkiem) w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W świetle powołanych przepisów organ podatkowy stwierdza,iż spełnione zostały przesłanki warunkujące zwolnienie z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego ze sprzedaży w/w nieruchomości w części odpowiadającej kwocie spłaconego kredytu zaciągniętego na jej zakup.

Jednocześnie organ podatkowy zauważa, iż kwota przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przeznaczona na spłatę kredytu zaciągniętego na jej zakup nie jest bezpośrednio kosztem uzyskania tego przychody. Korzysta natomiast ze zwolnienia od podatku dochodowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.e).

W związku z powyższym organ podatkowy postanowił jak w sentencji.

Powyższych informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w w/w wniosku oraz obowiązujące w dniu złożenia wniosku przepisy prawa podatkowego.Obowiązuje ona do zmiany stanu prawnego odnoszącego się do przedsawionej sytuacji prawnej.
Niniejsza interpretacjia nie jest wiążąca dla podatnika, zgodnie z art. 14 b par. 1 ustawy Ordynacja podatkowa. Interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy, do czasu jej zmiany lub uchylenia,zgodnie z przepisami art. 14 b par. 2 ustawy Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawaa - Wola, w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia postanowienia.