Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na podstawie umowy z dnia 13 października 1998r. o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i przeniesienie własności budynków, a rzecz Spółki ustanowione zostało prawo użytkowania wieczystego gruntu, stanowiącego część nieruchomości objętej księgą wieczystą. Wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu Strona nabyła nieodpłatnie prawo własności budynków usytuowanych na tej nieruchomości gruntowej. Budowę w/w budynków ukończono w następujących terminach:budynek piekarni z silosami - 1968r., przy czym budowę silosów prowadzono w latach od 1968r. do 1975r.,kotłownia z warsztatem - 1968r.,magazyn gospodarczy - 1969r.,magazyn techniczny - 1966r.,budynek agregatu prądowego - 1988r.,budynek sklepu nr 102 - 1982r.,budynek sklepu nr 138 (do roku 1996 był to budynek portierni) - 1989r.,wiata na złom - 1968r.,bunkier olejowy - 1968r.Wszystkie opisane powyżej budynki i budowle, za wyjątkiem sklepu nr 138 Spółka użytkuje od roku 1988. Sklep nr 138, poprzednio portiernia, znajduje się w użytkowaniu Spółki od 1989r. Każdy z usytuowanych na przedmiotowej nieruchomości budynków wykorzystywany jest do dnia dzisiejszego w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą - w celu wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.

W 1996r. Spółka dokonała przebudowy ówczesnej portierni na sklep firmowy nr 138. Budynek ten został wprowadzony do ewidencji środków trwałych w 1989r. z wartością początkową 2.808,98zł. Wydatki poniesione przez Spółkę na przebudowę stanowiły kwotę 64.209,89zł.

W 2000r. Spółka przeprowadziła modernizację budynku piekarni. Budynek ten wprowadzony został do ewidencji środków trwałych w 1988r., a jego wartość początkowa wynosiła 1.246.883,70zł. Wydatki poniesione na modernizację stanowiły kwotę 38.580,00zł.

Zarówno w przypadku wydatków poniesionych na przebudowę portierni, jak i modernizację budynku piekarni Spółka obniżyła należny podatek od towarów i usług o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków.

Odnośnie pozostałych budynków zarówno przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych, jak i w trakcie ich użytkowania Strona nie ponosiła żadnych wydatków na ich ulepszenie, gdyż nie dokonywała w nich prac, które by były związane z ich przebudową, rozbudową, rekonstrukcją, adaptacją czy też modernizacją.

Z uwagi na fakt, iż Spółka uzyskała prawo własności przedmiotowych budynków nieodpłatnie, a nakłady na ich budowę zostały poniesione przed wprowadzeniem do polskiego systemu prawnego podatku od towarów i usług, Spółce nie przysługiwało w stosunku do tych towarów prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z ich nabyciem.

W dniu 18.05.2005r. Spółka zawarła Umowę przedwstępną sprzedaży opisanego powyżej prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności usytuowanych na nim budynków. Zgodnie z postanowieniami w/w umowy Kupujący zobowiązany jest w terminie do dnia 31 października 2005r. zapłacić na rzecz Spółki zaliczkę, zaś najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej pozostałą część należności.

Według Strony w opisanym stanie faktycznym sprzedaż w/w budynków jest zwolniona od podatku od towarów i usług, zwolnienie obejmuje również sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu na którym budynki te są usytuowane, a w konsekwencji w związku z zapłatą przez Kupującego na rzecz Wnioskodawcy zaliczki na poczet ceny sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie powstanie obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 19 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt. 10 i 11. Natomiast zgodnie z ust. 11 tego artykułu jeżeli przed upływem wydania towaru lub wykonania usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części.

W ocenie Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego zapłata przez Kupującego na rzecz Wnioskodawcy zaliczki będzie skutkować powstaniem po stronie Wnioskodawcy obowiązku podatkowego z chwilą jej otrzymania.

Jednocześnie Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego informuje, iż zgodnie z §14 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95 poz. 798) jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część lub całość należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, fakturę wystawia się nie później niż 7 dnia od dnia, w którym otrzymano część lub całość należności od nabywcy. W związku z powyższym Podatnik ma obowiązek wystawić fakturę, która, ze względu na to, iż przedmiotowa sprzedaż jest zwolniona od podatku od towarów i usług, powinna być ujęta w deklaracji VAT - 7 w pozycji dostawa towarów oraz świadczenie usług, na terytorium kraju, zwolniona od podatku.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.