POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) w odpowiedzi na pismo z dnia 26 kwietnia 2005 r. (data wpływu do tut. organu podatkowego 29 kwietnia 2005 r., uzupełnione 10 maja 2005 r. ) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat związanych z eksploatacją miejsc postojowych, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów postanawia

uznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego w przedmiotowym piśmie wynika, iż Spółdzielnia zarządza budynkami mieszkalnymi, w których znajdują się m. in. miejsca postojowe naziemne oraz w podziemnych garażach wielostanowiskowych. Zdaniem Strony opłaty eksploatacyjne pobierane z tytułu zajmowania miejsc postojowych od członków spółdzielni posiadających spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych oraz członków posiadających odrębną własność lokali, a także byłych członków spółdzielni posiadających odrębną własność lokali zwolnione są od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 41 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) stawka podatku wynosi 22 % z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7 , art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Natomiast w myśl art. 41 ust. 1 pkt 11 zwolnione od podatku od towarów i usług są czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4,5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Powyższe opłaty dotyczą przede wszystkim wydatków związanych eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.

Ponadto § 8 ust. 1 pkt 18 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.), obowiązującego od dnia 19 października 2004 r., zwalnia od tego podatku czynności wykonywane na rzecz osób nie będących członkami spółdzielni, którym przysługują własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, za które są pobierane opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 oraz Dz. U z 2004 r. Nr 19, poz. 177).

W świetle przytoczonych wyżej przepisów opłaty pobierane zarówno od członków spółdzielni jak i osób nie będących jej członkami na podstawie przepisów art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych objęte są zwolnieniem od podatku od towarów i usług jedynie wtedy, gdy dotyczą lokali mieszkalnych.

Należy zauważyć, iż stosownie do przepisu art. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000r., Nr 80, poz. 903). Przepisy ustawy o własności lokali w art. 2 ust. 1,2 i 4 stanowią, że samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu, tej ustawy jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Zatem miejsca postojowe, zarówno naziemne jak i znajdujące się w garażu podziemnym, nie należą do pomieszczeń pomocniczych, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczone są na stały pobyt ludzi i służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że czynności związane z pobieraniem opłat eksploatacyjnych za miejsca postojowe stanowią podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, podlegają więc opodatkowaniu przy zastosowaniu stawki 22% na podstawie art. 41 ust. 1 tej ustawy.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę w piśmie z dnia 26 kwietnia 2005 r. oraz wydawane jest według stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia przedmiotowego zdarzenia.