P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art.14a § 1-4 w związku z art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. Nr 8, poz.60 z 2005 r. ze zm.), postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Panu X, oceniając jego stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11.08.2005 r.(data wpływu do Urzędu Skarbowego: 12.08.2005 r.) o udzielenie interpretacji, jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

1. Stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę. W dniu 07.06.1999 r. Podatnik zakupił (we współwłasności) 1/4 nieruchomości łącznie z gruntami trwale związanymi z tą nieruchomością. Nieruchomość nabyto jako zwolnioną od podatku VAT, ponieważ sprzedającemu nie przysługiwało prawo obniżenia podatku należnego o podatek naliczony oraz ze względu na fakt iż upłynął pięcioletni okres od momentu wybudowania budynku (budynek został wybudowany przed 1993 r.). Nieruchomość nabyto w stanie wymagającym remontu. W trakcie użytkowania tej nieruchomości do działalności gospodarczej przeprowadzono remonty bieżące polegające na doprowadzeniu środka trwałego do stanu pierwotnego. Były to prace przywracające pierwotną sprawność techniczną i użytkową na skutek upływu czasu i eksploatacji. Nie przeprowadzano prac obejmujących przebudowę, rozbudowę, prac adaptacyjnych czy też modernizacyjnych. Kwota wydatków na prace remontowe przekroczyła 30% wartości początkowej nieruchomości, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nieruchomość jest użytkowana od czerwca 1999 r. tj. od ponad 5 lat.

2. Przedmiot interpretacji. Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży używanej nieruchomości oraz gruntu trwale związanego z tą nieruchomością w warunkach odliczenia podatku VAT naliczonego od należnego od nakładów remontowych przekraczających 30% wartości ceny nabycia nieruchomości.

3. Stanowisko Wnioskodawcy. Jako własne stanowisko Podatnik przedstawił pogląd, iż w związku z tym, że przy zakupie przedmiotowej nieruchomości nie odliczano podatku VAT, to również jej sprzedaż będzie zwolniona z tego podatku.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy. Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego: � art. 29 ust. 5, art. 43 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawą. Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska Podatnika, uzasadnionej w sposób następujący:

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przy czym wedle art. 43 ust. 2 pkt 1 przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się: budynki i budowle lub ich części jeśli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Jednak jak wynika z art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia nie stosuje się do dostawy budynków, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. W myśl art. 22g ust. 17 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku podatkowym przekracza 3.500 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż ponosił jedynie wydatki na prace remontowe które przekroczyły 30% wartości nieruchomości. Natomiast nie przeprowadzano prac obejmujących przebudowę, rozbudowę, prac adaptacyjnych czy modernizacyjnych powodujących ulepszenie środka trwałego. Zatem nieruchomość ta spełnia przesłanki do zakwalifikowania jej jako towar używany i zastosowanie będzie miał art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Jednocześnie stosownie do przepisów art. 29 ust. 5 w/w ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartość gruntu. W związku z powyższym, jeżeli Podatnik spełnia warunki zawarte w w/w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy podatkowej, z uwzględnieniem ograniczeń zawartych w art. 43 ust. 6 ustawy, to sprzedaż opisanej nieruchomości wraz z gruntem jest zwolniona z podatku od towarów i usług. Prawidłowe jest zatem stanowisko Podatnika, iż przy sprzedaży w/w nieruchomości oraz gruntu trwale związanego z tą nieruchomością można zastosować zwolnienie z podatku VAT, kwalifikując obiekty jako towary używane. Stąd postanowiono, jak w sentencji.

Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).