POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 §. 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa /Dz. U. 137 poz. 926 z późn. zm./ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zawarte we wniosku złożonym dnia 29 czerwca 2005 roku, uzupełnionym w dniach 21 lipca 2005 roku, 9 sierpnia 2005 roku, 10 sierpnia 2005 roku oraz 5 października 2005 roku, za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że w dniu 28 lipca 1998 roku nabyli Państwo na podstawie umowy kupna sprzedaży pawilon handlowy stojący na dzierżawionym od gminy gruncie.W dniu 11 lutego 2000 roku na podstawie aktu notarialnego kupili Państwo od gminy nieruchomość - 121m2 gruntu przylegającego do kupionego wcześniej pawilonu. W akcie notarialnym gmina określiła wartość pawilonu oraz wartość gruntu.W dniu 8 czerwca 2005 roku aktem notarialnym sprzedali Państwo nieruchomość - pawilon wraz z gruntem. Wartość zabudowanej nieruchomości określono w akcie notarialnym na kwotę 120.000 zł. W chwili sprzedaży minęło 7 lat od momentu zakupu pawilonu oraz niepełne 5 lat od zakupu gruntu, który był wcześniej dzierżawiony.Wątpliwość Państwa budzi kwota podlegająca opodatkowaniu po sprzedaży nieruchomości.W dniu wykupu wartość pawilonu określono na kwotę 40.457,00 natomiast wartość gruntu na kwotę 30.250,00.

Stoją Państwo na stanowisku, iż opodatkowaniu winna podlegać wyłącznie kwota przypadająca ze sprzedaży gruntu.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, dlatego też przy jej zdefiniowaniu należy sięgnąć do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 96 ze zm.), a w szczególności do art. 46 § 1. Zgodnie bowiem z tym przepisem, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swojej nieruchomościami, a budynki trwale z gruntem związane są ich częścią składową. Zatem budynek trwale z gruntem związany, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Sprzedaż nieruchomości obejmuje więc zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.

W świetle przedstawionego powyżej stanu prawnego należy stwierdzić, iż nie można traktować, zarówno w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również kodeksu cywilnego, odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku. Zatem pięcioletni termin, określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy podatkowej, nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla stojącego na tym gruncie budynku stanowiącego jego część składową.

Wobec faktu, iż nie minął pięcioletni okres od daty zakupu nieruchomości, uzyskana ze sprzedaży tej nieruchomości kwota przychodu podlegać będzie opodatkowaniu.

Podatek od tego przychodu zgodnie z art. 28 ust. 2 i 2a wyżej wymienionej ustawy ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że w tym samym terminie podatnik złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy. Zgodnie z art. 19 ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art.. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej /Dz. U. Nr 86 poz. 960 ze zm./ wniesienie zażalenia podlega opłacie skarbowej w wysokości 5 zł oraz od załączników po 0,50 gr.