POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U.Nr 8 z 2005r. poz.60) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 06.07.2005r. o udzielenie interpretacji odnośnie zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie sposobu opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lęborku

stwierdza, iż

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Z treści złożonego pisma wynika iż Podatnik nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynku w 2005r. w drodze zrzeczenia. Podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tej czynności. Budynek został wybudowany w latach 70-tych.

Podatnik jest zarejestrowanym i czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

W złożonym wniosku podatnik zawarł pytanie:

czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki nr 55/33 oraz prawa własności budynku wraz z urządzeniami energetycznymi, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zdaniem podatnika w oparciu o §8 pkt 12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego obiektem używanym jest zwolnione od podatku VAT.

Po rozpatrzeniu wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lęborku stwierdza:

W art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54 poz.535 z późniejszymi zmianami) przewidziano zwolnienie przedmiotowe dla dostawy towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie z definicją zawartą w art.43 ust.2 w/w ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust.1 pkt 2, rozumie się:

1. budynki i budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,
2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika, dokonującego ich dostawy, wyniósł co najmniej pół roku.

Natomiast, zgodnie z §8 ust.1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz. 970 z późniejszymi zmianami):

"Zwalnia się od podatku:

zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynku lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%"

Natomiast w świetle art.43 ust. 6 w/w ustawy zwolnienia o których mowa w ust.1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych

W objaśnieniach do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) wprowadzonej Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. (Dz.U. z dnia 31 grudnia 1999r.) wskazano, iż przez obiekty budowlane rozumie się konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych.

Budynki, to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

Zatem stwierdzić należy, że sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego obiektem używanym (pod warunkiem, że spełnia on definicję budynku w rozumieniu Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych oraz przy założeniu, że można go uznać za towar używany zgodnie z art.43 ust 2 ustawy o podatku VAT) jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 2 cytowanej ustawy oraz §8 ust.1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz. 970 z późniejszymi zmianami).

Interpretacja ta dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia i nie jest wiążąca dla wnioskodawcy.