P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 16.06.2005 r. uzupełnionego pismem z dn. 18.07.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu – 19.07.2005 r.), w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w kwestii dot. opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości uzyskanych w ratach stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Po analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy sie postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z wniosku wynika, że posiada Pani wraz z mężem spółdzielcze mieszkanie własnościowe (przydział z kwietnia 2000 r., uzupełniony w kwietniu 2004 r.), które zamierza Pani w najbliższym czasie sprzedać, przy czym zapłata ma nastąpić w ratach tj . I – w 2005 r., II – w 2006 r.
We wniosku zwróciła się Pani m. in. z zapytaniem jaki podatek należy odprowadzić w momencie otrzymania pierwszej raty, a jaki w przypadku drugiej uważając, że 10% podatek będzie należny tylko w stosunku do pierwszej raty.

W art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dn. 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) wymienione zostało źródło przychodów z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z kolei art. 19 ww ustawy stanowi, że przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Przychodu z odpłatnego zbycia m. in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie łączy się z innymi źródłami, a podatek od niego ustala się w formie ryczałtu w wys. 10% uzyskanego przychodu – art. 28 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Przykładem odpłatnego zbycia rzeczy jest umowa sprzedaży uregulowana w art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 ze zm.), zgodnie z którym przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy, a kupujący zobowiązuje się zapłacić sprzedawcy cenę.
Zgodnie z treścią powołanego wyżej art. 19 ustawy o podatku dochodowym, uzyskanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości następuje w dacie zawarcia umowy sprzedaży, a jego wartość określa cena wyrażona w tej umowie.
Bez znaczenia pozostaje moment faktycznego otrzymania pieniędzy oznaczonych w umowie. Zatem rata (zaliczka) wpłacona na poczet uzgodnionej ceny sprzedaży nie jest jeszcze przychodem z tego źródła, staje się nim dopiero z chwilą zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność nieruchomości na nabywcę.
Przy sprzedaży nieruchomości, transakcję tę uważa się za dokonaną w dacie zawarcia umowy notarialnej, na mocy której dochodzi do przeniesienia własności przedmiotu umowy. Moment przeniesienia własności nieruchomości został wyraźnie określony w art. 155 §1 w/w ustawy Kodeks cywilny, a art. 158 K. C. określa formę tej czynności.
Jeżeli zatem notarialna umowa sprzedaży zawarta zostanie w 2005 r. (sprzedaż przed upływem 5 lat od nabycia) powstanie przychód podlegający opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży nieruchomości.
Zasada taka nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)- c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą nas cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) (art. 28 ust 2a w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/ następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków–Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).