Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PP 443/35/05/ZM
Data
2005.06.21
Autor
Urząd Skarbowy Kraków-Prądnik
Temat
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Zwolnienia --> Zwolnienie od podatku
Słowa kluczowe
administrowanie
zarządzanie
Pytanie podatnika
Czy czynności administrowania nieruchomościami mieszkalnymi jest zwolniona od podatku VAT ?.
Postanowienie Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 roku Nr 8 poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29 marca 2005 r. (uzupełnionego w dniu 19 kwietnia 2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.
Uzasadnienie
Według stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wykonuje Pani usługi polegające na administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi. W ramach administrowania nieruchomością wykonuje Pani następujące czynności: 1. prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali, 2. prowadzenie i uzupełnianie dokumentacji wspólnoty, 3. kontrola utrzymania porządku na terenie części wspólnych budynku, 4. zapewnienie bieżącej konserwacji i naprawy budynku z zastrzeżeniem, że przy wyborze wykonawcy Zarząd Wspólnoty bierze udział, 5. usuwanie awarii przy czym awarie przekraczające zakres bieżącej konserwacji zostają zabezpieczone a ich usunięcie zostaje wykonane po zaakceptowaniu kosztów przez Zarząd Wspólnoty. 6. opłacanie podatków Wspólnoty, 7. udział w zwoływaniu i obsłudze zebrań Wspólnoty, 8. itp
Z pisma Pani wynika, że w budynku którym Pani administruje działa Wspólnota Mieszkaniowa w której forma zarządu jest oparta na art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm.). Zdaniem Pani administrowanie wspólnotami mieszkalnymi (powstałymi w budynkach mieszkalnych), które jest wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi w ograniczonym zakresie korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. Stanowisko Pani przedstawione we wniosku jest prawidłowe. Zgodnie z przepisem określonym w § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) - usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11) są zwolnione od podatku od towarów i usług. Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi klasyfikowane są według PKWiU do grupowania 70.32.11- usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi świadczone na zlecenie. Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług nie wymienia usług nazwanych "administrowanie nieruchomościami mieszkalnymi". Uwzględniając jednak, że usługi administrowania jako pojęcie węższe mieszczą się w usługach zarządzania (administrator, w opisanym stanie faktycznym, zarządza nieruchomością o tyle, że dokonanie określonych czynności może nastąpić po uzyskaniu zgody przez Zarząd Wspólnoty) należy stwierdzić, że czynności administrowania Wspólnotami mieszkalnymi powstałymi w budynkach mieszkalnych korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie § 8 ust. 1 pkt 1 powołanego rozporządzenia. Powyższa interpretacja: - dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swą moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących. - nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej. Pouczenie: Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
|